來源：克而瑞上海
回顧2023年上半年，全國樓市歷經(jīng)跌宕起伏，上海房地產(chǎn)市場雖然保持健康發(fā)展的內(nèi)核，但樓市走向曲線也與全國市場保持了高度一致性：一季度，因?yàn)橐咔楹笾脴I(yè)需求大量釋放，樓市迎來一波回溫；二季度，未能延續(xù)之前回暖的趨勢，樓市在需求釋放結(jié)束后逐步呈現(xiàn)疲軟的狀態(tài)。從數(shù)據(jù)層面來看，雖然上海在3月之后依舊保持著“一月一供”的快節(jié)奏模式，上半年新房供應(yīng)總量達(dá)近五年之最，但成交規(guī)模卻未能與供應(yīng)相匹配，僅與2021年同期持平（2022年市場因疫情不具備參考性）。
CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示（數(shù)據(jù)截至6月28日），2023年1-6月上海商品住宅供應(yīng)面積529.49萬㎡，較2021年同期上漲27.46%；成交金額為3528.44億元，對比2021年僅上漲2.41%。
(資料圖)
那么，2023年1-6月各房企表現(xiàn)如何，見以下榜單：
金額榜單
面積榜單
#01
去化難度加大，房企業(yè)績增幅不明顯
其實(shí)自二季度市場下行以來，我們不難發(fā)現(xiàn)樓市去化難度加大，尤其是外圍郊區(qū)項(xiàng)目，頻頻遇冷。再加上“高倒掛紅盤”事件的影響，高端項(xiàng)目入市節(jié)奏被直接打斷。眾所周知，高端盤項(xiàng)目一直是房企業(yè)績的重要組成部分。而如今，各家房企不得不重新調(diào)整戰(zhàn)略布局，緩解年中業(yè)績壓力。所以我們可以看到，4-6月中樓市供應(yīng)不斷增加，新盤應(yīng)推盡推。就單6月而言，共有37個項(xiàng)目開盤，但僅三成左右的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示(數(shù)據(jù)截至6月28日），2023年6月上海商品住宅供應(yīng)面積為121.99㎡，環(huán)比上漲45.63%，對比去年同期13.83%；成交金額為571.24億元，環(huán)比上漲17.92%，對比去年同期15.69%。
從權(quán)益榜單各梯隊(duì)門檻來看，TOP5門檻環(huán)比上漲43.9%，足以證明頭部房企的攻勢較猛，業(yè)績漲幅可觀。此外，2023年上半年多家房企排名較2022年同期出現(xiàn)較大的變動，尤其是國央企。國、央企的崛起在去年就已經(jīng)初現(xiàn)端倪，而今年更是大放異彩。比如招商，去年憑借741億的驚人業(yè)績奪得全年第一的寶座，而今年更是在上海半年度的各維度榜單中穩(wěn)坐TOP1的位置。同時，企業(yè)的品牌好口碑也對業(yè)績的助力也顯而易見，比如萬科前期憑借自身樹立的品牌形象，積累諸多粉絲，今年重回戰(zhàn)場便迅速實(shí)現(xiàn)趕超，成功躋身操盤金額榜單TOP10 的行列，而且萬科后續(xù)貨值儲備依舊充足，旗下閔行梅隆地塊、松江新城地塊的開發(fā)都將為它下半年的業(yè)績再添助力。
#02
后續(xù)市場情況不明，房企應(yīng)開盡開
市場下行不單單體現(xiàn)在新房市場，二手房市場從3月至今，也呈現(xiàn)持續(xù)下滑的狀態(tài)。如果說3月的市場回暖主要靠疫情后置業(yè)需求的釋放支撐，那么需求釋放結(jié)束后，改善置換需求便成為當(dāng)下市場的主力。但二手房市場持續(xù)低迷，對于置換改善的業(yè)主而言，無疑是敲了退堂鼓。這一系列連鎖反應(yīng)也增加了新房市場的去化壓力。按照這個趨勢，不難預(yù)估，若三季度無強(qiáng)有力的救市政策出臺，整體新房成交規(guī)模還將持續(xù)走低，筑底行情還將延續(xù)。對于房企而言，也是面臨了更大的業(yè)績壓力。各家房企也是在當(dāng)下積極推盤、應(yīng)開盡開，甚至同一家企業(yè)旗下的多個項(xiàng)目均在同期開盤，以應(yīng)對后續(xù)具備不確定性的市場。不過，大批量項(xiàng)目入市的情況下，“樓搶人”又將續(xù)演，對于低分置業(yè)者而言，或許是個撿漏上車的好消息。
#03
頭部房企“廣撒網(wǎng)”，土拍市場火熱
上半年已經(jīng)成為定局，后續(xù)的市場競爭仍然激烈，尤其是上海的土地市場將持續(xù)火熱。究其緣由，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)走低，僅上海市場還維持著較為健康的內(nèi)核，不少企業(yè)都已經(jīng)調(diào)整戰(zhàn)略，將“彈藥”集中投資，重倉布局上海市場。但是 “僧多粥少”的局面，再加上土拍規(guī)則的調(diào)整，房企拿地難度直線上升，各家都采取“全面撒網(wǎng)”的模式，積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地。比如一批次土拍中，招商、保利均報名多宗地塊，但收獲甚少。不難預(yù)見，二批次土地市場的競爭會更加激烈。
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