二批次土拍首輪16幅地塊聯動價出爐，部分區域聯動價格有上漲。
首輪7月11日開拍，根據新發布的土地出讓細則，土拍將采用“觸頂搖號”模式。
剩余9幅宅地計劃7月底組織交易活動。
(資料圖片僅供參考)
又有板塊“漲價”
16幅地塊的聯動價出爐，楊浦、閔行、寶山、奉賢、臨港等地塊聯動價均出現不同程度上漲。
楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊）房地聯動價117000元/㎡。地塊距離12/18號線江浦公園直線距離僅約250米，板塊內和樾天匯聯動價為115000元/㎡，上調2000元/㎡。
閔行區華漕鎮MHP0-1402單元16-05、17-04地塊房地聯動價69500元/㎡。地塊距離13號線芳樂路站直線約650米，周邊大華紫樾府售價及南山華漕項目聯動價都約6.6萬/㎡，上調3500元/㎡。
閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊房地聯動價43000元/㎡。地塊直線距離浦江線匯臻路站約1.3公里，地塊旁建發、新城、旭輝3個樓盤于2020年至2021年間陸續入市，售價約4.04萬元/㎡，上調2600元/㎡。
寶山區大場鎮W12-1301單元35-03地塊房地聯動價67000元/㎡。該地塊位于南陳路豐皓路，距離15號線豐翔路站/7號線場中路站直線約1.5公里。今年第一次土拍中，保利發展摘得大場鎮w12-1301單元05-04地塊，聯動價6.3萬/㎡，上調4000元/㎡。
寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊，房地聯動價63000元/㎡。該地塊位于寶楊路南側同濟路西側，距離3號線寶楊路站約400米。地塊周邊可對比的新房價格為寶蓮玖邑6.1萬/㎡，上海長灘約5.7萬/㎡，上調約2000元/㎡。
青浦區重固鎮毛家角路南側37-01地塊（原12號地塊）房地聯動價37000元/㎡。地塊北側鄰近示范區線，南側大名城映辰聯動價34800元/㎡，上調2200元/㎡。
奉賢區奉賢新城08單元07-01地塊房地聯動價55000元/㎡。地塊緊鄰上海之魚，去年第三批次土拍中，奉賢新城公司競得08單元06-02區域地塊，容積率同樣為1.2，聯動價5.3萬/㎡，上調2000元/㎡。
自貿區臨港新片區滴水湖核心片區DSH-04單元C04-01地塊聯動價34000元/㎡。東至規劃二路、南至安茂路、西至川榿路、北至洛神花路，面積2.37公頃，容積率2.5，為住宅用地。周邊住宅臨港天辰、上實望海等基本在33000元/㎡，上調1000元/㎡。
土拍也“搖號”
本次上海土拍規則的重要調整，是現場競價環節從此前的“舉牌競價+一次書面報價”方式變為“舉牌競價+搖號”方式。
1、舉牌競價階段的報價低于最高限價的，根據“價高者得”的原則確定競得人；
2、當競價達到最高限價后，將通過搖號決出競得人。
有業內人士表示，此前的方式，需要考量報價的精準度，現在直接搖號憑運氣，房企拿地部門的壓力大大減輕。
規則調整后，上海與北京、廣州、杭州等城市一樣，執行“封頂價后搖號”的競拍方式。
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