剛剛過去的5月，上海樓市“紅五月”預(yù)期落空，新房市場沒有延續(xù)此前活躍的交易勢頭，成交量出現(xiàn)明顯下跌。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月上海新建商品住宅成交面積73.1萬㎡，環(huán)比減少19.4%。
從交易節(jié)奏來看，月初受到假期影響成交低開，此后展開反彈，不過反彈力度并不大，成交量最多的一周也沒有超過20萬㎡，說明市場交易意愿并不強(qiáng)。
【資料圖】
從成交區(qū)域來看，浦東是絕對的主力軍，成交面積21.1萬㎡。其中，臨港新片區(qū)成交738套，成交面積84941.1㎡，成交均價(jià)32668元/㎡。
月成交top10榜單中，4個(gè)新盤均價(jià)在10萬元/㎡以上，3個(gè)新盤為首次改善產(chǎn)品，均價(jià)3-6萬元/㎡，總體以中高端產(chǎn)品為主。
榜單TOP1是位于浦東前灘的世紀(jì)前灘天御，成交面積4.4萬㎡，總成交247套，網(wǎng)簽均價(jià)為12.9萬元/㎡。
上海中原地產(chǎn)品牌部盧文曦認(rèn)為，5月成交快速下墜除了假期因素外，近期市場情緒也遇到較大影響。
一方面各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還在有序復(fù)蘇，但還不能滿足市場預(yù)期；另一方面，近期二手房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，而且比新房市場更明顯，目前還是以置換“打新”為重要的消費(fèi)，二手房交易節(jié)奏放緩后，也開始慢慢影響到新房的交易速度。因此，即便后續(xù)供應(yīng)有所增加，市場的反彈高度也比較有限。
此外，徐匯濱江某網(wǎng)紅盤開啟認(rèn)籌，但因?yàn)榫薮蟮膬r(jià)格倒掛引發(fā)市場亂象。
預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間高價(jià)房的入市節(jié)奏會(huì)放緩，并且不排除認(rèn)購手續(xù)或者規(guī)則上做進(jìn)一步優(yōu)化的可能，總體上，是凈化上海樓市環(huán)境的有力舉措。
“紅五月”預(yù)期落空后，六月回升能否期待？血拼上海將持續(xù)關(guān)注。
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