最新二批次新房消息——徐匯濱江熱盤百匯園三期收官房源過會，均價13.2萬/㎡。
百匯園三期上一次開盤是在2022年6月，推出了1、2幢樓棟298套房源，均價127875元/㎡，入圍分94.96分。剩下3、4兩幢樓總計約220套房源待入市，戶型為建面約170-300㎡3-5房。當前基本是現房狀態。
從位置上來看，3、4兩幢的江景視野更佳。新房源均價相比上一批高出4000+元/㎡，目測繼續需要高分才能入圍。
(相關資料圖)
徐匯濱江這片熱土之上，擁有一線江景和高能級規劃，儼然成為了名副其實的高端豪宅聚集區。一直以來，整個徐匯濱江項目都顯得低調而神秘，十分“惜售”，新盤入市節奏非常慢。
2023年，徐匯濱江還有以下項目有望入市！一起來看看！
匯元璽
2022年6月，招商&香港置地&徐匯城投以47.333億元競得徐匯區斜土街道xh128D-06地塊，成交樓板價86285元/㎡，溢價率9.6%。
據悉項目案名為匯元璽，房地聯動價13.1萬/㎡。根據規劃，項目擬建5棟25-26F高層住宅、1棟保障房及部分配套用房，至少供應526套住宅。
匯元璽近4號線、12號線大木橋路站，東側緊鄰御江廷（2022年高分盤，入圍分92.75分）。項目預計三季度入市，推建面約95-195㎡3-4房。
香港置地啟元
香港置地啟元位于匯元璽西南側，近7、12號線龍華中路站。
2020年初香港置地集團下屬公司聯合體斥資超310億元競得“大陸總價新地王”，這幅巨無霸地塊為商住辦綜合體，總開發規模近180萬㎡，包含高端酒店、文化展覽、創意辦公、旗艦商場、濱江餐飲、健康住宅、復合功能商業街區等多業態。
項目的住宅部分多次傳出入市消息，但遲遲未正式入市。項目僅有76套商品住宅可售，戶型為280-490㎡大平層，均價待定。
這個項目到底將倒掛多少也是大家比較關注的點。
云錦東方三期
云錦東方緊鄰11號線云錦路站。項目最早一批房源2012年入市；最近一次開盤在2021年10月，三期首開95套房源，戶型176-570㎡，均價150820元/㎡，觸發積分制，入圍分數89.52分。
云錦東方三期還有包含124套聯列別墅：建面約384-570㎡；98套多層住宅：建面約177㎡3房、建面約240㎡4房及少量建面約409㎡復式。
保利&西岸開發項目
2022年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸開發以36.014億元競得徐匯區龍華街道188S-B-3地塊，溢價率9.13%，成交樓板價73019元/㎡，房地聯動價12.3萬/㎡。
項目近11號線龍耀路站，位于云錦東方三期的南面。
根據規劃，項目擬建設5棟15-25F高層住宅、1棟保障房、1棟自持租賃住宅及1棟綜合管理服務中心。據悉有約400多套小戶型：99㎡3房2廳2衛。屆時有1200萬+上車徐匯濱江的機會，又將是一個“高分收割機”。
寶能公館1288
據悉寶能公館1288也已經過會，將在二批次入市，過會均價13.1萬/㎡，與百匯園三期的差價竟然只有1000元/㎡？！
寶能公館1288 附近1.5公里范圍內有11號線龍耀路站、7號線石龍路站，雙軌交環繞。項目為總建筑面積約19萬方的綜合體，包括9棟10-17層住宅（439套）、3棟商業及辦公。
寶能公館1288于2021年1月推出201套約160-190㎡大平層，均價11.8萬/㎡，最終326組客戶參與搖號。
2022年12月，項目加推192套房源，均價12.5萬/㎡，未觸發積分，206組客戶參與搖號。這與項目部分樓棟被查封、存在暴雷風險等因素有關系。
