交房本是一件喜事，但這幾年卻有點畫風突變，很多新小區交付直接變成大型“翻車”現場。
近日，搜狐焦點3·15“爆料臺”就收到中企光華雅境多位業主的集中爆料。據他們反映，中企光華雅境還未交付就暴露出外墻鼓包、外立面破損、樓梯間滲水、貨不對板等諸多問題。
【資料圖】
據了解，項目開發商為上海洵鉆房地產開發有限公司，其隸屬于中華企業股份有限公司，也是上海地產集團旗下上市公司。官方資料顯示，中華企業成立于1954年4月，是上海解放后第一家從事房地產開發經營的國有企業，有著近70年的光輝歷史，獲得過上?！爸虡恕钡臉s譽。
作為上海本土老牌國企，中華企業開發過玉蘭花園、海怡花園等僑匯住宅；光明大廈、啟華大廈等辦公商務樓；近年來開發了古北國際花園、古北國際廣場等高檔住宅和商務樓；積極投入中心城區舊改、郊縣一城九鎮開發，參與寶山顧村首批剛需商品房建設；2021年還承接了浦東三林濱江122億項目開發。
交房，才能認清一家房企的良心線。誰能想到這樣一家備受期待的老牌國企，所開發出的樓盤質量竟會如此不堪。
時間倒回至2021年12月2日，中企光華雅境首次開盤，推出324套房源，認購率207%，開盤當天“日光”，入圍分55.2；2022年7月19日，中企光華雅境二期加推144套房源，認購率295%，同樣開盤“日光”，入圍分58.2。
對于中企光華雅境的業主來說，當初買到房子時有多慶幸，現在可能就有多后悔。
根據業主提供的資料，中企光華雅境原計劃于2022年11月28日-12月4日以樓棟為單位組織業主進行“預看房”。11月21日起，光華雅境銷售使用EMS寄出了“預看房”邀請函，而此時項目仍處于施工狀態并未完工。業主代表認為開發商通知提前時間不足一周，未確認收件地址直接寄出邀請函，且強行限定日期和時段及看房人選，涉嫌違規。后經交涉，原先的“預看房”計劃暫緩。
同時，一批業主來到項目現場及施工區域查看樓盤施工進展，諸多質量問題浮出水面。
據反饋，項目已接近整體竣工的住宅樓，部分樓棟外墻嚴重高低不平、鼓包、開裂破損；圍欄普遍磨損生銹；消防連廊和樓梯間防水排水設計不當，存在漏水隱患，影響房屋質量和安全；電梯一側原本為一堵實體墻，卻悄然變成了扶手欄桿。
業主質疑中企涉嫌誤導和不實宣傳，項目合同中承諾的建筑外立面是由“真石漆+石材”組成，而等到交付卻成了“保溫一體板+偽石材”，外立面的顏色缺乏對比度，橫向分縫不規則，面漆涂抹不均勻，與沙盤及效果圖不符，更與周邊城市界面格格不入。
此外，項目還涉及雨天刷外墻導致滲水隱患、隨意堆放建筑材料等違規施工，有關部門在巡查工作時曾對項目違規施工情況進行過相應處罰。
以上種種問題，令業主無法接受，業主代表提出了幾點整改訴求：
（1）外立面恢復與宣傳一致
全部外立面（基層、防水層、保溫層、飾面層）鏟除重新施工，保證防水和保溫層質量；1-2層及入戶門：深色石材；主體：淺色系真石漆；局部：深灰色質感涂料。
（2）電梯廳
電梯廳做封閉式改進，增加安全性。與電梯門平行處欄桿改為實體墻，并在電梯廳與連廊之間加裝自動關閉式防火門。
（3）樓梯間和連廊
樓道內墻鏟除，重做防水；連廊欄桿做防銹保護處理。
令業主意難平的是，面對質疑和訴求，開發商中華企業遲遲未能給出合理的解決方案。后經相關部門進行現場查勘證實后，督促開發商整改，開發商才對其進行維修處理。
據最新了解，中華企業自今年1月起開始對外立面進行鏟除修復工作，但后續大樓主體部分或依然使用的是涂料，而非真石漆。
2月13日，中企業主OnTheWay公眾號上發布“中企·光華雅境項目相關問題整改催告函回復”，公開了中企方面對于業主訴求的回應。
針對業主關注的外立面問題，中企表示“規劃圖紙中明確二層以上外立面采用涂料，一二層外立面使用真石漆，門廳局部外立面采用石材，過程中無材料變更。”
而業主代表則認為開發商存在“不實宣傳”，此前各類宣傳材料及銷售口頭告知：1-2層使用石材，淺色主體使用真石漆，深色部分為涂料。
針對外立面顏色與沙盤不符，還存在鼓包等問題，中企表示“現場已于2023年1月進行外墻大面打磨工作，交付前會完成。”而業主代表認為外立面存在的質量問題會影響防水及建筑保溫，要求鏟除重做，不接受打磨。
關于樓道間實體墻變為欄桿的問題，中企表示“電梯廳采用了防滑地磚，不低于1.1米防護欄等安全措施，相關項目產品符合報規報建內容，符合國家驗收檢測標準。”
對于中企的整改和回復，業主代表并不滿意，仍有問題還存在爭議。
無獨有偶，除了中企光華雅境，同為中華企業開發的中企云萃江灣、中企海睿濱江、中企濱江悅府、尚匯豪庭同樣深陷“質量門”。
2022年12月3日，上海新聞綜合頻道《新聞透視》欄目報道，位于浦東內環內的中企海睿濱江未等交房，業主已經展開了維權，從精裝修降標、到外墻鋁板空鼓等質量問題，業主表示，開發商接投訴后進行了局部更換，但不久后又再次出現問題。
2022年8月，楊浦新江灣的中企云萃江灣也曝出質量問題。業主發現建筑外墻質量較差，有明顯拼接鼓包以及生銹問題，經過多次投訴，楊浦住建局溝通將會督促開發商進行修補。 但是開發商一直未出具正式的修補方案，對外墻涂脂抹粉，妄想糊弄過關。目前看到已經“修補”的外墻仍存在嚴重色差和質量問題。
2022年6月，中企開發的另一個高端豪宅徐匯區尚匯豪庭三期陸續交房，也出現交付問題。專業驗房公司的驗收結果顯示，尚匯豪庭大小問題不少，墻體滲水遠超正常值。
2021年1月，有網友投訴中企濱江悅府領導腐敗、樓盤質量和招投標問題。之后該問題也得到浦東建交委官方回應，要求其“盡快進行整改”。
目前，中企光華雅境仍處于施工階段，并非最終交付狀態。在接到業主投訴后，開發商理應積極履行國企社會責任擔當，充分尊重聽取業主意見和建議，積極溝通和解決已經暴露或潛在的問題，做到言行一致，確保項目最終交付質量。
品牌是一個企業最核心的“資產”。作為上海本土國有企業，70年來中華企業一直伴隨著上海一起成長。中華企業的品牌之于上海，之于生活在這座城市的人們，意義都非同凡響。
所謂國企，國之重器，承擔著國家經濟建設和人民生活保障之責，更應做好表率和擔當，對交付品質提出更高的要求。
交付是塊試金石，一招棋差，滿盤皆輸。近年來中華企業在滬開發的不少樓盤陸續暴露出各種問題，讓懷揣信任選擇中企的業主失望，消耗了中企的品牌美譽度，無異于另外一種緯度的“國有資產的流失”。
當下，保利中企·和頌、中企云萃森林二期等新項目入市在即。試問，在中華企業上海多個項目質量集中爆雷的情況下，中企對于購房者吸引力會否大打折扣？新項目的銷售會否因此而蒙上陰影？值得持續關注。
