普陀桃浦，作為普陀的西北重鎮(zhèn)，不僅是城市副中心真如串聯(lián)長三角的樞紐，也是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)溝通上海西北的樞紐。
根據(jù)規(guī)劃，桃浦智創(chuàng)城北起滬嘉高速，東至真北路，南鄰滬寧鐵路，西至外環(huán)線，總面積7.9平方公里。這是上海中心城區(qū)多年難得一見，可完整連片成規(guī)模開發(fā)的土地。正是這份獨(dú)一無二的稀缺性，吸引了眾多房企的目光。
(資料圖片僅供參考)
2022年，寶華、金茂、中環(huán)投資紛紛落子桃浦智創(chuàng)城。目前，桃浦四子設(shè)計(jì)方案均已公示，預(yù)計(jì)將供應(yīng)住宅2473+套。
桃浦四子規(guī)劃
寶華桃浦雙子項(xiàng)目
2022年第二輪和第三輪土拍中，寶華瞄準(zhǔn)了桃浦科技智慧城的地塊：
先是7月，寶華集團(tuán)以總價(jià)11.72億競(jìng)得桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊，成交樓板價(jià)約39436元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.3萬/㎡。
緊接著9月，寶華又以總價(jià)56.045億元拿下普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）015-01地塊，成交樓板價(jià)約47750元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.3萬/㎡。
連落兩子，既反映出寶華對(duì)于桃浦板塊的價(jià)值肯定，也讓市場(chǎng)看到寶華深耕桃浦的決心。
根據(jù)規(guī)劃，037-01地塊容積率2.5，出讓面積11887.7㎡。擬建設(shè)5棟14F住宅、1棟5F商業(yè)以及其他配套建筑。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和高清效果圖如下：
015-01地塊更大一些，容積率2.5，出讓面積46948.2㎡。擬建設(shè)12棟15-17F小高層住宅，1棟3F配套及其他配套設(shè)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和高清效果圖如下：
金茂桃浦項(xiàng)目
2022年7月，金茂以總價(jià)35.288億元競(jìng)得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，成交樓面價(jià)47322元/㎡，溢價(jià)率8.91%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.3萬/㎡。
026-01地塊容積率2.5，出讓面積32332.7㎡。擬建設(shè)9棟14-26F小高層、高層、1棟保障房及其他配套建筑。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和高清效果圖如下：
中環(huán)桃浦項(xiàng)目
2022年9月，中環(huán)以底價(jià)拿下普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01、039-01地塊，成交樓面價(jià)38872元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.3萬/㎡。
027-01、039-01兩個(gè)地塊容積率都是2.5，出讓面積31385.2㎡。北地塊擬建設(shè)6棟16-17F小高層，1棟5F商業(yè)、1棟小區(qū)會(huì)客廳及其他配套建筑；南地塊擬建設(shè)4棟11-17F小高層住宅，1棟5F商業(yè)及其他配套建筑。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和高清效果圖如下：
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