(相關資料圖)
來源：上海中原地產
臨近農歷新年，樓市成交開始回落，據上海中原地產數據顯示：上周（1.9-1.15）新建商品住宅成交面積23.24萬平方米，環比減少34%。
區域分布上，近期嘉定相當活躍。上周成交4.68萬平方米，雖然環比減少42.65%，但成交絕對量夠大，排名全市第二。上周寶山成交5.18萬平方米，排名全市第一。傳統交易“大戶”中，青浦出現大跳水，前期成交還在5萬平方米以上，上周成交跌破1萬平方米，說明過了集中簽約期。另外，上周新靜安和閔行表現不錯，成交面積都在2萬平方米以上。總體來看，大部分區都穩定發揮，并且區域之間有序輪動，均有超常發揮的機會。
從成交產品來看，高端產品仍占據一定比例，從成交前十榜單中看出，有3個10萬+產品。相對而言，上周“4字頭”的中低價位產品比較活躍，有4個產品上榜，并且成交排名前5中有4個都是這些項目。另外，成交榜單中，有6個項目簽約量在百套以上。總體來看，又回到比較“正常”格局。
由于交易結構上，“3字頭“4字頭”項目略有增多，受到結構性影響，上周均價繼續回調，為64820元/平方米，環比下跌5.07%。
供應方面，經過短暫調整后，上周再度回升，為24.29萬平方米，環比增加48.48%。從入市項目來看，多集中在“3字頭”和“4字頭”的首次改善產品，比如顧村有2個項目入市，嘉定馬陸板塊也有產品開盤。當然，高端產品還有慣性延續，不過只有1個項目，為江寧路板塊的鴻印里，網上報均價141461元/平方米。
臨近農歷新年，供求仍守在20萬平方米以上水平實屬不易。今年一月管理層密集發聲，為市場“鼓勁”，傳統淡季表現出不一樣的狀態。盡管有過年因素在，但房企似乎也不愿意輕易放棄這段時間，反而抓緊搶收。說明市場各方都在營造氛圍，維護市場熱度。短期來看，畢竟馬上面臨過年，近期認籌的項目也在快速減少，下半月樓市進入放假時間，傳統淡季影響不容忽視。
