國家統計局公布2022年12月份商品住宅銷售價格變動情況，2022年房地產行業以降溫收官，房價下行城市量不斷增多。12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。
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業內人士表示，2022年房地產行業全面低迷，整體房地產市場成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過25%。各種寬松政策優化貫穿全年，但市場目前依然低迷，預計房價的穩定和上漲數量明顯增長還需等待今年二季度。
北上廣深二手房價格全面下行
2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。具體來看，新房方面，北京、上海、廣州、深圳分別漲0.2%、漲0.4%、降0.4%、降0.3%。二手房方面，北上廣深分別降0.4%、降0.5%、降0.6%、降0.5%。
“一線城市的市場降溫在持續，環比新房價格持平，可以很清晰看到二手房全面下行。北京、上海新房價格環比上漲并不代表市場熱度回調，而是成交結構的變化，中高端成交占比提升是直接因素。”58安居客研究院院長張波分析說。
中原地產首席分析師張大偉同樣認為，“12月房價全面低迷、繼續頹勢，特別是一線城市二手住宅銷售價格，代表了整體樓市已經全面入冬，市場特別是二手房價格表現更值得關注，二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，刷新最近多年記錄。”
二三線城市仍處于探底階段
統計局數據顯示，2022年12月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
其中，僅有7個城市二手房價格環比上漲。昆明二手房環比上漲0.3%領跑，成都、長沙、徐州環比上漲0.2%，寧波、貴陽、瀘州環比上漲0.1%。
但張波指出，“二三線部分城市房價上行，并不代表市場已開始復蘇。從二手房價環比來看，寧波、成都、昆明、長沙出現小幅上揚，但從實際成交量來看，并沒有出現同步增長，這也顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處于探底階段。”
業內預計今年二季度房價企穩
對于12月樓市全面降溫的原因，張大偉分析，一是因為一線城市沒有明顯的寬松政策，二三線城市購房者對寬松政策已經有所免疫。二是因為疫情在12月份再次反復，大部分購房者都陽了，導致市場繼續降溫。
中原地產研究院統計數據顯示，2022年，全國房地產市場累計出臺調控政策超過1120次，同比上漲接近72%，繼續刷新歷史記錄。去年四季度以來，多部委集中出臺全國性普惠政策，降低購房成本，調整公積金利率，超過80個城市降低商貸首套利率至 4%以下。
“回顧 2022年全年，房地產行業全面低迷，整體房地產市場成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過25%。”張大偉表示，“在此背景下，各種寬松政策優化貫穿全年，中央及地方支持剛性和改善性住房需求釋放，年底金融16條政策出臺，支持房企融資‘三箭齊發’，房地產寬松政策越來越多。但目前看，雖然政策寬松出現，市場依然低迷，購房者入市謹慎。”
總體來看，雖然房價下降的城市數量在12月依然增多，但市場底部已逐步清晰。
“預計房價的穩定和上漲數量明顯增長還需等待今年二季度。”張波表示，“預計一二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復蘇依然非常可期。”
來源：中國經濟網
