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樓市政策是2023年上海兩會期間政協委員們關注的話題。
上海市政協委員丁祖昱、張琦、葉峻在《關于上海調整樓市四限政策的建議》提案中指出，目前，上海新房市場保持強勁供給勢頭，但需求卻逐漸疲軟。進入四季度，部分項目較前期開盤熱度下降。同時，上海遠郊市場承壓，市場加速下行。
此外，受限價政策影響，市場一二手房倒掛情況明顯。購房端，中心城區熱門紅盤倒掛價差較大，投資、投機客戶涌入紅盤。同時，二手房市場購買力也出現不足，市場陷入凝滯。
提案認為，為了抓緊市場窗口期，使調控政策先于市場全面下行來臨之前，有必要基于上海樓市現狀作出一些符合市場規律的調整。
首先，限購政策應適度調整：建議有條件、分區域地試點放松限購。遠郊區域，外地戶籍購房要求從5年社保縮短至2年；工作單位在遠郊區域的，原則上可于工作單位所在區域增加1套購房資格。
其次，應放松限貸：建議及時調整認貸標準，在貸款還清的前提下，認房不認貸。對于首套認定，應從既認套又認貸回歸為只認套，只要是唯一住房就應享有首套的信貸權利。
提案認為，還應有條件地放松限售。上海限售政策伴隨著積分搖號政策一起出臺，旨在抑制樓市過熱。隨著樓市降溫，應在10萬/平方米以上高端住宅保持限售的基礎上，全面取消其它新房限售，加快二手房流動性，活躍市場。
同時，應考慮有條件地打開限價：應通過調整限價接近實際市場價值的方式，逐步降低或取消限價政策所帶來的負面影響。對于10萬/平方米以上高端住宅，限價放松的同時，增加額外稅費。土地端，已設置房地聯動價成交的土地，酌情適度逐步放開限價。未來出讓的含宅土地，不設置房地聯動價，按市場發展規律浮動價格。
來源：澎湃新聞
