來源：克而瑞上海
【資料圖】
時光飛逝，2022年已經圓滿落幕，回顧今年行業發展歷程，可以發現全國房地產市場均不同程度地遭受重創。不過，今年上海樓市在跌宕起伏的發展中，仍舊是一支獨秀，表現亮眼?；馃衢_局之后，疫情突襲導致樓市面臨兩個月的“空窗期”。所幸后期政策利好頻頻，供應接連不斷，各家仍積極搶收，從而促使樓市快速恢復。那么各家房企表現如何，看以下榜單：
#01
市場回暖迅速，規模房企發力十足
今年，上海樓市可謂是開啟“闖關模式”，一季度樓市的火熱被突如其來的疫情按下暫停鍵，被迫進入長達兩個月的“空窗期”。好在疫情恢復之后，推盤節奏、個貸、土地及限簽等各個方面都有適當的放松，供需兩盛的市場環境下，各家也是緊抓窗口期，加速推盤。在但是自國慶之后，樓市也因為“供應激增”、“撞車分流”等因素進入轉折點，市場階段性遇冷。不過進入四季度，隨著相對應的救市政策也陸續出臺，各家也是緊抓機遇，尤其是在這年關沖刺的關鍵時刻，應開盡開，我們可以看到今年樓市供應和成交依舊保持高位。CRIC數據監測顯示，2022年上海商品住宅供應面積為1151.66㎡，同比去年上漲42.06%；成交金額為6442.18億元，同比去年上漲10.43%。
聚焦榜單，我們可以看到頭部房企業績增速迅猛，中、小型開發商失去競爭優勢。以招商為例，登頂各維度口徑榜單榜首，全口徑業績金額達到741.25億元，這一“現象級”數據，讓排位緊隨其后的企業忘塵莫嘆，同時這一數字在未來短期內預計也很難被超越。此外，國、央企在這一年里異軍突起，發起猛烈攻勢，排位和業績都有大幅提升。比如保利、象嶼、華發、中鐵建等房企業績增幅都十分可觀，實現了梯隊間的跨越，直接躋身進TOP10行列。除此之外，我們也可以看到，各維度榜單門檻對比去年均有提升，以全口徑榜單為例，TOP50門檻金額為55.63億元，對比去年同期上漲22.56%。
#02
政策利好頻頻，房企穩健發展成重任
其實，今年上海樓市的節奏可以用“快”字來形容，尤其是疫情恢復之后，“一月一供”成為上海房地產市場供應節奏的常態。除了快節奏的供應之外，認籌、開盤的戰線也被極大程度的縮短，再加上限簽的打開，基本實現了市場的“快開快銷”模式，對于上海樓市的恢復也起到了關鍵性作用。除了開盤節奏之外，今年的土拍市場也是政策利好頻頻，首先取消參拍房企的積分要求，降低拿地門檻，很多先前被攔在門檻之外的國、央企，都紛紛現身，積極拿地開發，為明年的市場做準備。
除此之外，為保證房地產市場能顧健康平穩發展，特別是再全國“停貸風波”之后，市場信心受損。為了進一步恢復市場信心，政府“救市信號”也是頻頻發出。中央先是出臺“金融十六條”，強力紓困房企，11月再次加碼，“三箭齊發”給房企輸送利好信息，給樓市注入一針“強心劑。
#03
頭部房企彈藥充足，2023看點十足
如今，2022年依舊落下帷幕，各家房企也已經做足準備，迎接2023年全新的挑戰。不過，從現有的土地儲備來看，國、央企在明年仍然占主導位置，而且今年攻勢較猛的房企，來年的火力依舊不容小覷。招商今年在上海土拍市場極其活躍，并且收獲頗豐，儲備地塊基本都集中于市場流速較快的板塊，所以可以預見，2023年招商的業績將會繼續表現亮眼。而保利明年的戰況也是比較值得關注的，手握幾大高端盤，如保利世博項目、徐匯龍華項目等。眾所周知，高端項目一直是房企業績的主力支持，待其入市后，預計其業績將得到大幅提升。今年華發也是勁頭十足，在土地市場也是表現出色，手握不少“底牌”，譬如中興社區、唐鎮項目、古美項目、顧村項目都將為其明年的業績添磚加瓦。除此之外，一些榜單上的“老面孔”房企，今年雖然表現一般，但明年貨值儲備也不容小覷，比如萬科、融創、中海，屆時必將看點十足。
2022年是充滿遺憾與拼勁的一年，不少房企在困局中改變營銷策略，把握用戶需求，實現業績的飛躍；而2023的市場充滿未知，但房地產作為穩經濟增長主體，尤其疫情放開的大環境之下，后續政策是否保持利好走向，依舊值得期待。
免責說明：
克而瑞所發布的“新房銷售榜單”系以易居企業集團·克而瑞監測數據，官網公開數據為基礎，企業年度公開數據及申報信息內容為補充，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的銷量排行榜，為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，對于未自主申報數據的部分企業，視情況不納入榜單?？硕鹈鞔_表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。
*文字僅代表個人觀點。
