據悉，12月15日，松江泗涇9號線軌交新盤【中國鐵建·星樾云棲】線上開盤選房，總共484套房源，當日即售出460+套！在當前的市場環境下，可謂是成績傲人！
要知道，星樾云棲認購的時刻，正是六七批次新房交替取證，400-600萬級軌交盤供應大放量，足足約4692套新房同時面向市場！
(資料圖)
星樾云棲不但正面撞車紫竹、馬陸、遠香湖、趙巷地鐵盤，還正逢泗涇供應大爆發，多盤齊入市！能取得這樣的成績，可見市場認可度之高！
事實上，項目獲得如此高度認可，是實力的加持：
·直線距離約700米9號線泗涇站軌交盤；
·15分鐘社區生活圈，約10萬㎡商業綜合體規劃中；
·生態公園環繞+未來將成9+12+17號線三軌加持！
根據最新消息，星樾云棲二期僅剩約210套房源，按照項目本批次大籌首日即認購300+組來看，非常有可能觸發計分制！
但在泗涇其他地鐵房已經到5.3萬/㎡的價差之下，如今能有約4.8萬/㎡上車星樾云棲的機會，無需積分，必須搶！
當然，如今正處于后疫情時代，若是購房者對低密高端社區更為向往，【中國鐵建·花語天境】正在銷售中——
社區容積率約1.2
低密洋房均價約4.8萬/㎡
泗涇地鐵站直線距離約1.5km
無需積分+五年不限售，目前還有少量剩余房源！
很多購房者都不知道，今年12月6日，松江人民政府拋出了一枚“炸彈”——《上海市松江區泗涇鎮SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規劃01、02、09、13、15街坊局部調整》：
其中，為提高區域醫療服務水平，優化河道藍線，泗涇地鐵站旁最后一塊未開發住宅地塊用途被更改為商業服務用地+公共綠地！
對照泗涇早年公布的2035用地規劃，隨著這塊宅地用途更改，上海外環外樓市“傳奇”的9號線泗涇地鐵站旁，將正式不再有軌交宅地出讓了！
眼下剛開過盤的【中國鐵建·星樾云棲】，即將成為9號線泗涇站的軌交房“絕響”！
縱觀整條9號線，目前有新房供應的七寶、漕河涇、徐家匯買“一步到位”新房的入門價已經到了800萬級！還可能“搶不到”！
除了泗涇，眼下800萬以下預算的9號線軌交新房起步已經要多坐3站到松江大學城！同樣的均價，卻距離3站之遠！
而且，9號線的早晚高峰增列起始點在佘山，松江大學城高峰時段的車次頻率遠低于泗涇，從兩板塊通勤的時間差要比普通三站地鐵更長！
事實上，泗涇經過三代發展，早已蛻變成眾多購房者首選的宜居板塊！
商業方面，項目擁享三湘商業廣場，保利悅活薈和金地風情商業街等醇熟商圈，半徑約十公里范圍內，暢享青浦奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會員店等核心商業。
資源環伺示意圖
未來，泗涇站北側還將打造10.7萬方集中商業綜合體，直線距離星樾云棲僅約400米，從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，比肩七寶萬科，形成以TOD為導向的綜合節點，在家門口就可以體驗時尚潮流生活。
綜合體設計圖來自規劃公示&第三方設計公司，其具體經營范圍、經營時間、服務對象、服務內容及服務價格等均由其所有者或經營者根據實際情況自行確定，開發商對此不承擔任何賠償/補償責任。
教育方面，板塊內現有公辦幼兒園、上師大附屬學校和泗涇四中。未來規劃中在地鐵站北側新增了2處完中（完全中學，初中加高中）、1處小學以及1處幼兒園，建成后將引入優質教育資源。（特別提示：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）
醫療方面，就在項目周邊的泗涇醫院正在升級成高端醫學中心！
在現有泗涇醫院的基礎上，新建病房樓、國際醫療中心，改建牙防所。泗涇醫院東部還將規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區!
生態方面，板塊背靠佘山國家級旅游風景區，毗鄰泗涇下塘歷史風貌區，至2035年全域規劃公園綠地面積179.7公頃，人均公園綠地面積達到8.0平方米！（來源：《泗涇鎮總體規劃(2019-2035)方案的公示》）
根據數據統計，比起馬陸、徐涇、吳涇、顧村等外環外熱門板塊，泗涇的公司密度、每公里醫療保健密度、便利店密度等緯度均遙遙領先，生活配套更加完善+宜居！
多重配套加持之下，項目周邊軌交二手房成交價“破7”已成常態！如今星樾云棲均價48090元/㎡，性價比相當高！
當然，很多購房者都覺得泗涇是所見即所得的板塊，對星樾云棲的潛力值沒什么期待，但事實上它的區位早已決定未來的不凡！
談論上海西南，虹橋、莘莊、正是不容忽視的兩大“王者”板塊，星樾云棲直線距離兩大核心僅約8-9km，駕車也就大概半小時，正是恰到好處的通勤距離！
這樣雙核輻射之下，一方面居住在星樾云棲能很快速地享受到雙核的高端醫療、商業配套紅利；
另一方面，雙核吸引來的人才，也會將置業目光紛紛投射到星樾云棲！
畢竟，比起二手房千萬級起步的莘莊、二手房開始9字頭的虹橋，星樾云棲擁有著僅4字頭的價格基礎，又有著絕對的距離優勢+板塊成熟度，從更長的房屋周期來看，成為香饃饃已經是必然！
而且更關鍵的是，隨著城市的發展蔓延，板塊與板塊的聯系正在愈發密切，星樾云棲的絕對近距離，將始終處在利好前列！
就在最近12號線南延伸正式宣布開工，從星樾云棲往南坐2站，未來便能直接換乘到12號線，直連七寶、龍華、南京西路！
根據規劃，未來還有17號線與9號線連接，從星樾云棲往南坐1站，便能直接換乘，直通虹橋核心區！
同樣的均價，縱觀整個上海，未來也再難在莘莊+大虹橋+9號線旁找到這樣近距離的高性價比新房！
2022年上海土地市場一共有102塊宅地公示，其中聯動價集中在在4.7-4.9萬/㎡之間的只有12塊，占全部供應的11.7%。
以人民廣場為原點，可以看出這些地塊更為偏遠。目前的發展成熟度和近幾年的發展預期，都遠遠比不上星樾云棲！
中國鐵建·星樾云棲的均價約4.8萬/㎡，這是一個以更低的價格占據著上海更好地段新盤的機會！潛力之高，不容錯過！
回到項目本身，隨著2022年樓市進入深度調整期，購房者的置業邏輯也發生明顯改變，房企的品牌實力、品質保障和產品交付力等早已變成重點考察要素！
中國鐵建房地產集團有限公司，隸屬于世界500強企業——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一，為中房協常務理事單位，獲中誠信3A級企業最高信用等級評定。
中國鐵建是全球最具實力、規模的特大型綜合建設集團之一，2022年《財富》“世界500強企業”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中國企業500強”排名第11位。
2019年，集團公司歷史上首次實現新簽合同額和銷售額突破千億，提前一年實現“十三五”規劃目標，邁入千億房企陣營。截至2021年底，企業總資產達2094億元。
此次，中國鐵建地產以【中國鐵建·星樾云棲】禮獻上海城市更新的美好篇章，是中國鐵建地產對話世界語境下的國際生活的再思考，也是對于區域居住品質的再一次升級。
項目社區內部打造了2條南北走向的景觀軸，其中禮儀歸家軸串聯了迎賓花園、中心花園、社區會客廳、自然療愈花園，層層遞進，尊享雙軸景觀，一軸禮遇、一軸健康，4重歸家禮遇。
健康康養軸布置有兒童樂園和康養樂園，為孩童和老人打造屬于自己的活動天地。
此外，社區東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化社區，引領全新都市生活風范。
項目建筑整體明暗色對撞交織，從遠處望去，猶如豎起來的黑白琴鍵，演奏流動的樂曲，凸顯建筑自然與城市的呼應。
整個項目均為11-15F的小高層，全無連廊，得房率更高！
而且僅包含建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛、建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛兩個戶型，適合講究快節奏、高效率的年輕客戶，在全市新房市場中，都相當能打！
【建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛】
三開間朝南+臥室帶飄窗+主臥套房設計，功能非常齊全，尺度感十足。
客餐廳相連+寬景陽臺，讓空間得以延展的同時，也讓陽臺的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動線清晰，客餐廳通透明亮。
主臥套房設計，獨立衛浴+衣櫥，專屬于主人的私密空間，舒適度非常高；
該戶型非常適合三口、四口之家改善居住，采光、通風俱佳，舒適感滿滿！
而且，該戶型有毛坯和精裝兩種，不管是想要自己打造專屬生活，還是想要精裝房源帶來的便捷都能滿足。
免責聲明：此為中國鐵建星樾云棲項目A戶型6幢14號602室房屋及相似戶型裝修建議圖，建筑面積約100㎡，本戶型房屋實際按毛坯或精裝標準交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實際交付標準。相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》及其補充協議約定為準。開發商：上海京淼鑫房地產有限公司；項目名：星樾云棲 ；備案名：花語華庭 。預售證號：松江房管（2022）預字0000355號。
【建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛】
全臥室帶飄窗+主臥套房設計+南北通透+動靜分離
客餐廳一體，南連寬景陽臺、大尺度采光面，讓室內通透明亮；
該戶型非常適合進階改善，四口之家、三代同堂家庭居住，空間都非常闊綽。
免責聲明：此為中國鐵建星樾云棲項目G戶型8幢18號602室房屋及相似戶型裝修建議圖，建筑面積約140㎡，本戶型房屋實際按毛坯或精裝標準交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實際交付標準。相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》及其補充協議約定為準。開發商：上海京淼鑫房地產有限公司；項目名：星樾云棲 ；備案名：花語華庭。預售證號：松江房管（2022）預字0000355號。
免責聲明：1、本項目推廣名為“中國鐵建·星樾云棲”，地名辦核準名/備案名為“花語華庭”；開發公司為：“上海京淼鑫房地產有限公司”；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；3、本資料制作時間為2022年12月，有效期至2022年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
