現(xiàn)在已經(jīng)到了18年的年末了，馬上要迎來19年了，你今年買房子了嗎，要是現(xiàn)在還沒有買房子你一定會很關(guān)心現(xiàn)在的房價走勢，那么現(xiàn)在的房價到底是升高了，還是已經(jīng)下跌了呢?買房子關(guān)心房價，買完房子我們也要學(xué)會驗收，這樣我們才不會白花了自己的辛苦錢，那么今天就給你說說房價對大家的影響!
一、房價走勢
1、從土地上看
“不能說‘寒冬’已經(jīng)到來，但至少房地產(chǎn)的‘春天’已經(jīng)過去。專家認為“最近走訪的幾家大房企，大家共同的感覺是今后一兩年地產(chǎn)市場不會太好，一些企業(yè)已經(jīng)為‘過冬’做好準備。很多地產(chǎn)集團已經(jīng)下調(diào)了明年的土地儲備量等指標，有些甚至取消了原來的拿地計劃。”
“土地儲備量的下調(diào)，表明今后兩年地產(chǎn)市場的供應(yīng)量將大幅下降。”趙亮透露，“近幾年，居民的購房需求已被提前透支，加之樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，未來地產(chǎn)市場的需求也將有所下降。”
2、從融資上看
今年以來，信托公司對地產(chǎn)業(yè)務(wù)非常謹慎，一些激進的房地產(chǎn)企業(yè)堅決不碰，哪怕這些房企的排名或經(jīng)營業(yè)績靠前，也不可能碰。“今年年中，信托公司提高了風(fēng)控門檻，年初時，公司還在為房企百強提供融資，年中調(diào)整之后，基本上只做房企前50強了。”
從細分市場來說，對于三四線城市的地產(chǎn)項目，原來有些大型銀行還會給全國性大開發(fā)商的項目提供貸款，但近期大型銀行已經(jīng)不做三四線城市的項目了。主要原因在于銀行擔(dān)心三四線城市棚改貨幣化暫停后，項目風(fēng)險加大。此外，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，目前，三四線城市的房價有些回落，有些城市不只是漲幅的回落，房價已經(jīng)在下跌了。
3、從交易量上看
10月雖然尚未結(jié)束，但從國慶期間的周度數(shù)據(jù)來看，成交情況也不容樂觀，31城環(huán)比大降近7成跌至歷史低位，同比也下降了27%。其中一線和三四線城市基本保持了和去年同期的成交熱度，二線城市因前期需求透支和近期調(diào)控的不斷加碼，成交持續(xù)乏力，各城市成交量跌多漲少，已然出現(xiàn)了階段性的購買力“瓶頸”。
二、對這幾類人影響大
1、大城市囤房多的人
在北上深這種一線城市屯了很多房的人。不管是炒房客，還是不當(dāng)收入，如果房價下跌都要被扒層皮。
2、其次是在三四線城市買新城、新區(qū)，囤了大量住宅的人。
各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非常荒涼。三四線城市人口增長乏力，很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，都往外賣房的話，因接盤人少，會導(dǎo)致房價波動。
3、是稀里糊涂買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人。位置不一定好，也不常住，持有成本卻大增。
至于房地產(chǎn)推出后的具體效果，我們沒法給一個準確的答案，只能拭目以待，讓市場來檢驗!
三、驗房
1、墻面
仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。相對而言是比較常見的一類，比如：膩子層裂縫、乳膠漆裂縫…這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補救措施，例如：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
結(jié)構(gòu)性裂縫：這類裂縫通常與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，說明房屋沉降嚴重，有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，會影響到建筑本身的安全性、穩(wěn)固性。
2、空鼓
空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，發(fā)出咚咚聲為空鼓。無論是毛坯還是精裝修交付，空鼓都是最常見的問題之一，能夠杜絕空鼓的樓盤可以說是鳳毛麟角。
3、滲水
滲漏在驗房過程中是屬于較為常見的一種，其中衛(wèi)生間滲水問題最為嚴重，因為衛(wèi)生間滲水不但嚴重影響使用者的正常生活，破壞裝修，損壞家具，還嚴重影響鄰里關(guān)系;墻體滲水會影響強度和損壞墻體裝飾，墻體發(fā)霉污染空氣，影響人身體健康。
房子是我們?nèi)松幸棉k的大件，對我我們剛步入職場的90后，80后想要憑借著自己的能力買一套房子是很難辦到的，所以我們買房子的時候是需要家人的幫助，我們買房子就要更加慎重。驗房也是關(guān)于房子的必修課，房子好不好值不值得我們要驗房子才知道，所以一定要明白!
