關于存量首套住房，商業性個人住房貸款利率調整等購房者關心的問題，郵儲銀行列舉了九個購房者常見的問題情形并給出了相關回答。
情形一
我在郵儲銀行有一筆個人住房貸款還未結清，請問是否可以進行利率調整？
(資料圖片)
郵儲銀行答：進行存量房貸利率調整的貸款需要同時符合以下條件：一是屬于商業性個人住房貸款（商業用房貸款、公積金住房貸款等均不在此范圍內）；二是2023年8月31日前已經發放的或者已簽訂合同但未放款的；三是貸款發放時執行首套住房貸款利率政策，或者您的實際住房情況符合所在城市首套房標準的；四是貸款發放利率高于貸款發放時點所在城市房貸利率政策下限。
情形二
我在郵儲銀行有一筆個人住房貸款還未結清，是2023年8月以前發放、當時執行的是首套房政策，請問是否符合調整條件？
郵儲銀行答：如您的貸款發放利率高于發放時點所在城市房貸利率政策下限，根據您的信息，初步認為您的貸款符合存量房貸利率調整條件。后續我行將通過官網、網點等渠道公布具體操作細則，請您及時留意。
情形三
我在郵儲銀行有一筆還未結清的個人住房貸款，是2023年8月以前且按二套房貸款利率政策發放的。目前，按照我所在城市政策，我的房子可以認定為首套，請問我的貸款是否符合調整條件？
郵儲銀行答：根據您的情況，初步認為，您的貸款符合本次存量房貸利率調整條件。建議您提前準備相關證明材料，后續具體申請流程可參照我行發布的細則。
情形四
我在郵儲銀行有一筆還未結清的個人住房貸款，是2023年8月以前且按二套房貸款利率政策發放的。目前，按照我所在城市政策，我的房子仍然被認定為二套，請問是否符合調整條件？
郵儲銀行答：根據規定，您的該筆貸款不符合調整條件。此次存量房貸利率調整只針對首套房貸款，二套房貸款不在本次調整范圍內。
情形五
如果調整后，我的房貸利率能降到多低？
郵儲銀行答：根據規定，符合條件且調整后的房貸利率水平，在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限，具體而言，本次調整不涉及LPR，僅是調整對應的加點幅度。目前，各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準，具體利率調整幅度及規則以我行后續公告為準。
情形六
我現在的房貸是公積金貸款或公積金組合貸，能否申請存量房貸利率調整？
郵儲銀行答：根據規定，本次存量房貸利率調整只針對存量商業性個人住房貸款，如您的貸款是公積金貸款或是組合貸中的公積金貸款部分，均不在本次調整范圍內。對于組合貸中的商業性個人住房貸款，符合監管條件的可單獨調整利率水平。
情形七
我在郵儲銀行有一筆還未結清的個人商用房貸款，請問是否符合調整條件？
郵儲銀行答：根據規定，您的該筆貸款不在調整范圍內。商業用房（含商住兩用房）等非住房貸款不屬于此次存量房貸利率調整的范圍。
情形八
如果我的房貸現在有拖欠，能否申請存量房貸利率調整？
郵儲銀行答：針對符合調整范圍但目前存在拖欠情況的貸款，原則上暫不支持進行存量房貸利率調整，需要您償還拖欠后再申請，感謝您的理解和支持！具體以我行后續公告為準，如有異議可聯系貸款經辦行。
情形九
什么時候能進行利率調整？
郵儲銀行答：我行正抓緊制定操作細則，初步定于9月25日接受客戶申請，具體時間以我行公告為準，請您及時留意。
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