中海地產：堅守長期主義，致力高質量發(fā)展
2021年9月23日，由中國房地產業(yè)協(xié)會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的“2021中國房地產業(yè)價值測評峰會”在成都香格里拉隆重召開，并舉行了房地產企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會、物業(yè)服務企業(yè)綜合實力研究成果發(fā)布會、第一屆不動產人力發(fā)展大會等多場主題活動，多位房地產行業(yè)的專家、學者，知名金融投資機構的代表以及優(yōu)秀房地產企業(yè)的代表參與了此次盛會。
中海地產憑借穩(wěn)健高質量發(fā)展，領先的精益管理運營和價值創(chuàng)造能力，多元化業(yè)務的不斷成長，連續(xù)多年蟬聯(lián)中國房地產企業(yè)品牌價值50強榜首，品牌價值再提升，至751億元。
經營穩(wěn)健，彰顯長期主義追求
2020年，中海地產實現(xiàn)合約銷售額3607億元，實現(xiàn)凈利潤439億元。2021年上半年，中海實現(xiàn)高質量發(fā)展，實現(xiàn)銷售合約額2072億元，同比增長20.5%，在24個城市的市占率進入當?shù)厥袌銮叭?實現(xiàn)凈利潤207.8億元，凈利潤率19.3%，盈利能力繼續(xù)保持行業(yè)領先。
中海歷來堅持審慎的財務策略，資金鏈安全系數(shù)高。2021年上半年，資產負債率60.2%，凈借貸比率為33.8%，未觸「三條紅線」中的任何一條，繼續(xù)保持在「綠檔」;上半年加權平均融資成本為3.6%，繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間，持有現(xiàn)金1174.3億元。2021年6月17日，中海發(fā)展成功發(fā)行了18年期21億元的CMBS產品，期限為3+3+3+3+3+3年，票面利率3.6%，成為國內房企首單綠色+碳中和債券產品。三大國際評級機構給予中海行業(yè)最高的信用評級：惠譽A–、穆迪Baa1、標準普爾BBB+。
(圖注：中海CMBS基礎資產，位于成都金融城核心商務區(qū)的中海國際中心，該項目包含10棟近80萬平超大體量國際甲級寫字樓群)
近年來，中海創(chuàng)新投資模式，將“藍海戰(zhàn)略”作為重要的投資策略，主要是通過參與城市更新、舊改、棚改、TOD等項目建設獲取土地資源，獲取了產業(yè)資源整合項目——蘇州中泰項目、城市地標項目——蘇州460米超塔項目、棚改項目——長春潤德項目、城市更新單元前期服務項目——深圳龍崗南約項目等大項目。截至2021年上半年，中海總土地儲備9224萬平米，對應總貨值約1.5萬億元。中海憑借顯著的融資優(yōu)勢和精益的管理能力，促進業(yè)績穩(wěn)健提升，高質量發(fā)展正循環(huán)將持續(xù)擴大競爭優(yōu)勢。
多元化發(fā)展，構筑第二增長曲線
歷經40多年的發(fā)展，中海地產建立起“不動產開發(fā)”“城市運營”“創(chuàng)新業(yè)務”三大產業(yè)群。中海地產具備行業(yè)領先的設計、開發(fā)、建造、運營、物業(yè)服務等全產業(yè)鏈整合聯(lián)動能力，是中國內地最大的寫字樓發(fā)展運營商，旗下華藝設計位列全國百強設計院，中建宏達擁有建筑承包特級資質。
2021年，中海的多元增長將加速釋放能量。商業(yè)資產實現(xiàn)收入達人民幣25.0億元，同比增長23.3%。2021年，中海的商業(yè)項目將迎來一波入市高峰，加速發(fā)展引人期待，未來競爭優(yōu)勢顯著。上半年，寧波中海大廈、北京金安中海財富中心等6個項目已投入運營。下半年還將有15個商業(yè)項目集中入市，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、長租公寓、物流產業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，年內增加的新入市商業(yè)總建筑面積將預計約101萬平方米，較2020年末在營總建筑面積增長20.7%。
中海還圍繞不動產開發(fā)運營上下游產業(yè)鏈的相關多元化業(yè)務，中海拓展教育、養(yǎng)老、供應鏈管理、數(shù)字科技、新型建材生產與制造、新基建與能源投資等業(yè)務領域，產業(yè)聯(lián)動能力、城市運營能力進一步塑強。
堅持綠色發(fā)展，踐行“雙碳”戰(zhàn)略
中海地產廣泛通過綠色金融、綠色低碳技術、綠色施工體系，致力于打造綠色健康、智慧科技的住宅及商業(yè)空間，滿足人民對美好生活的新期待。截至2021年上半年，累計獲得中國綠色建筑星級認證、美國LEED認證、美國BOMA認證、美國WELL認證、英國BREEAM認證共439個，綠色認證建筑面積累計達8080萬平方米。
中海在深圳后海打造的新總部大廈，將成為國內首個5A級近零能耗高層寫字樓，助力零碳、近零碳相關規(guī)劃建筑運營標準建設。
發(fā)揮企業(yè)公民責任，助力鄉(xiāng)村振興
中海積極踐行企業(yè)公民責任，持續(xù)助力甘肅卓尼縣、康樂縣、康縣鄉(xiāng)村振興，并重點聚焦卓尼縣，甄選當?shù)靥厣r產品，聯(lián)合地方政府打造出「云間沃野」藜麥特色農產品品牌，并協(xié)助全國推廣，助力地方藜麥產業(yè)發(fā)展。
8月，中海捐建的第15所希望學校——康樂縣中國海外溫家河希望小學正式交付，并把人工智能科創(chuàng)教室成功“搬”進學校，讓大山深處的孩子們也能享受到一線前沿的人工智能未來教育。
關鍵詞： 助力零碳 鄉(xiāng)村振興 標準建設 綠色發(fā)展
