01 中央定調
保障剛需購房需求，釋放信貸寬松信號
9月27日晚，人民銀行在貨幣政策委員會2021年第3季度例會中罕見提及，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
“兩個維護”之后，關于房地產調控及信貸問題，高層聲音不斷。
10月15日，央行召開三季度金融數據統計發布會，定調房地產信貸政策，“保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展”，釋放信貸寬松信號。
10月20日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示，“保障好剛需群體信貸需求，銀行要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
為什么提出這個要求呢?
此前，全國多地傳出銀行額度緊張、房貸周期延長、首套房利率上漲等消息。對于剛需購房者而言，資金是其購房的最大難題，以往政策“一刀切”，剛需客戶購房計劃不得不擱置，而此次保障剛需群體信貸需求，是對樓市“兩個維護”的回應，對于穩樓市有著定海神針的作用。
02 利率回調
年內利率首次回調，信貸環境或改善
今年以來，多地房貸審批趨嚴，部分商業銀行個人住房貸款額度不足，個貸利率上漲;在廣州、重慶等熱點城市，不少銀行的部分網點暫停了二手房的貸款業務受理;北京、上海、廣州、深圳、杭州等熱點城市紛紛開始嚴控經營貸等資金違規流入樓市。
住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，并逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場齊降溫。
新房成交走弱，2021年9月，30個大中城市新建商品房成交面積為1211.31萬平方米，環比下降7.5%，同比下降33.4%。
土地市場降溫明顯，流拍地塊占比明顯增多，底價成交地塊占比達七成，國資兜底，國企拿地金額占比高達75%，
10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR連續18個月保持不變。
10月房貸利率回調是年內首次環比下降，代表著信貸環境有所改善。根據貝殼研究院監測的數據顯示，10月份，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套房利率為5.99%，均較上月下調了1個基點，其中20個城市房貸利率出現下調。
03 市場表現
多地尚未調整，傳導尚需時間
房地產信貸環境改善，接下來剛需首套房貸利率，首套房首付比例，貸款放款周期會有什么變化呢?
10月22日，鳳凰網房產摸底了多城主流銀行的房貸利率情況，發現目前多城市的房貸利率、放款周期尚無大的變動，政策傳導尚需一定時間。
針對廣州各大銀行利率統計得知，最近部分銀行利率略有下調，但幅度不高，在10bp左右，整體還是在5.9%上下，一般放款時間視各銀行額度而定，快的話2-4個月，慢的話半年，審批政策暫未出現放松。
上海多家銀行表示，目前首套房利率沒有變化，放款時間2個月左右，具體市場得看額度。
北京多家銀行表示，目前房貸利率是按LPR利率標準執行，北京地區首套房5年以上不低于4.65% 60個基點，購房貸款審核申請條件沒變，政策收緊放松以實際最終情況為準。
南京多家銀行貸款利率較之前沒有變化，信貸未見松動，基本上各大銀行的首套房貸利率都已破6，目前，南京首套房主流房貸利率為6.25%(LPR 160個基點)，二套房主流房貸利率為6.45%(LPR 180基點)
天津建行、農行兩家銀行反映，目前個人首套房貸利率均有小幅上調，尚未接到通知會下調，目前建行個人首套房貸利率為5%，放款時間一般在20天左右，農行個人首套房貸款利率為5.05%，較兩月前略微有所上漲，目前只給有合作的房企放款，放款時間1-2月。
9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩有序”，對首套置業客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環境的邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩健康發展。釋放寬松信號?剛需首套房貸款利率或將下調
原創風財訊蔡艷平 ·2021-10-22 15:04
01 中央定調
保障剛需購房需求，釋放信貸寬松信號
9月27日晚，人民銀行在貨幣政策委員會2021年第3季度例會中罕見提及，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
“兩個維護”之后，關于房地產調控及信貸問題，高層聲音不斷。
10月15日，央行召開三季度金融數據統計發布會，定調房地產信貸政策，“保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展”，釋放信貸寬松信號。
10月20日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示，“保障好剛需群體信貸需求，銀行要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
為什么提出這個要求呢?
此前，全國多地傳出銀行額度緊張、房貸周期延長、首套房利率上漲等消息。對于剛需購房者而言，資金是其購房的最大難題，以往政策“一刀切”，剛需客戶購房計劃不得不擱置，而此次保障剛需群體信貸需求，是對樓市“兩個維護”的回應，對于穩樓市有著定海神針的作用。
02 利率回調
年內利率首次回調，信貸環境或改善
今年以來，多地房貸審批趨嚴，部分商業銀行個人住房貸款額度不足，個貸利率上漲;在廣州、重慶等熱點城市，不少銀行的部分網點暫停了二手房的貸款業務受理;北京、上海、廣州、深圳、杭州等熱點城市紛紛開始嚴控經營貸等資金違規流入樓市。
住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，并逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場齊降溫。
新房成交走弱，2021年9月，30個大中城市新建商品房成交面積為1211.31萬平方米，環比下降7.5%，同比下降33.4%。
土地市場降溫明顯，流拍地塊占比明顯增多，底價成交地塊占比達七成，國資兜底，國企拿地金額占比高達75%，
10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR連續18個月保持不變。
10月房貸利率回調是年內首次環比下降，代表著信貸環境有所改善。根據貝殼研究院監測的數據顯示，10月份，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套房利率為5.99%，均較上月下調了1個基點，其中20個城市房貸利率出現下調。
03 市場表現
多地尚未調整，傳導尚需時間
房地產信貸環境改善，接下來剛需首套房貸利率，首套房首付比例，貸款放款周期會有什么變化呢?
10月22日，鳳凰網房產摸底了多城主流銀行的房貸利率情況，發現目前多城市的房貸利率、放款周期尚無大的變動，政策傳導尚需一定時間。
針對廣州各大銀行利率統計得知，最近部分銀行利率略有下調，但幅度不高，在10bp左右，整體還是在5.9%上下，一般放款時間視各銀行額度而定，快的話2-4個月，慢的話半年，審批政策暫未出現放松。
上海多家銀行表示，目前首套房利率沒有變化，放款時間2個月左右，具體市場得看額度。
北京多家銀行表示，目前房貸利率是按LPR利率標準執行，北京地區首套房5年以上不低于4.65% 60個基點，購房貸款審核申請條件沒變，政策收緊放松以實際最終情況為準。
南京多家銀行貸款利率較之前沒有變化，信貸未見松動，基本上各大銀行的首套房貸利率都已破6，目前，南京首套房主流房貸利率為6.25%(LPR 160個基點)，二套房主流房貸利率為6.45%(LPR 180基點)
天津建行、農行兩家銀行反映，目前個人首套房貸利率均有小幅上調，尚未接到通知會下調，目前建行個人首套房貸利率為5%，放款時間一般在20天左右，農行個人首套房貸款利率為5.05%，較兩月前略微有所上漲，目前只給有合作的房企放款，放款時間1-2月。
9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩有序”，對首套置業客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環境的邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩健康發展。
