在國家統計局3月份發布的房價上漲報告中，一二三線城市的房價全面加速上漲。
資料顯示，三月份，一線城市新建住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，三線城市房地產市場雖然漲幅不及一線，但也呈現出強勁的上揚勢頭。在2016年全國房地產市場集體上漲后，在調控壓力下，各地房價呈現出有升有降的分化趨勢。但自去年底以來，全國房地產市場再次進入普遍上漲模式，全國70個大的城市，只有極個別城市的房價出現了下跌，大多數城市出現了上漲。
“校區72小時”劇照“校區72小時”劇照。
房地產市場的漲跌主要取決于兩個因素，一個是房地產市場本身的供求關系，另一個是貨幣寬松程度。目前實體經濟尚未完全擺脫暴發的陰影，供需因素變化不大，樓市上漲主要是受貨幣因素驅動。這場疫情爆發后，寬松的貨幣政策，給房地產市場提供了充足的資金。
同時，貨幣寬松政策引發了通脹預期，刺激了人們對保值增值房產的需求。盡管管理層一直強調“房住不炒”，但在貨幣寬松的大背景下，房地產一直是人們抵抗通脹的常規選擇。目前，不僅僅是中國房價上漲，世界主要經濟體的房價都在大幅上漲，美國房價也創下15年來的新高，早些時候，次貸危機的陰影已經消失。
所以，中國的這一輪房價上漲究竟能持續多久?由于房價的上漲主要受貨幣因素驅動，未來樓市的走勢，也主要取決于貨幣政策的變化。就目前而言，貨幣政策并不能支撐房價的持續上漲，甚至開始逐步打壓房價。
在中國經濟逐步恢復的同時，貨幣政策也開始逐步回歸正常軌道。中央銀行最近發布的3月份金融數據顯示，M2廣義貨幣增長、社會融資規模等關鍵指標增速均明顯放緩，貨幣政策拐點逐漸明朗。
此外，日益增長的國內通脹壓力，也將導致未來貨幣政策進一步緊縮。國家統計局3月發布的CPI(CPI)報告顯示，3月CPI(消費價格指數)結束了之前的負增長，同比上漲0.4%，盡管看起來還很低，但并不意味著價格水平仍處于低位。目前CPI指數較低，主要受豬肉價格影響，3月份豬肉價格大幅下跌18%，因豬肉在CPI中所占比重較高，豬肉降價在很大程度上降低了CPI指數。除豬肉外，其它主要消費品均出現提價，我國CPI構成八大類商品中，3月價格走勢為六升一降。豬價的下降，掩蓋了豬價的上漲。
此外，以原油為代表的國際市場大宗商品價格的大幅上漲，也給我國帶來了輸入型通脹壓力。三月我國PPI(生產者價格指數)從2月份的1.7%躍升至4.4%，創下兩年多以來的最高水平。原料價格上漲的上游，最終也會傳導到下游，帶動整體價格指數的上漲。
不管從何種角度來看，未來通脹壓力都不容樂觀。由于通貨膨脹預期的存在，我國貨幣政策將進一步收緊，這將給房地產市場帶來巨大壓力。在寬松貨幣政策期間，樓市成為資金流入的最大蓄水池，也是寬松貨幣政策的最大受益者，但一旦貨幣政策收緊，樓市又會受到資金流出潮的最大沖擊。
目前，我國銀行貸款有四成流向房地產行業，如果從股票市場、信托市場、債券市場等其他渠道來看，我國金融體系中的資金高度集中在房地產領域。房地產業一調整，我國金融體系就會受到巨大沖擊，美國次貸危機就是前車之鑒。因此，監管最近開始在房地產業和金融系統之間構筑防火墻，去年最后一天，央行在銀行房貸上劃出兩條紅線，限制銀行貸款向房地產領域的過度投放。
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但監管者的努力仍然受到曲線的沖擊。與購房者、房產中介、甚至銀行等多方合作，國家原本用于扶持小型微型企業和個體工商戶的經營性貸款被挪用到了房地產市場，成為了這次房價暴漲的一個重要推手。在經營貸款炒房模式曝光后，監管部門開始出手整治，到三月底，銀保監會、住建部、央行三部門聯合發文，要求主要金融機構嚴格禁止經營貸款進入樓市。而在監管的重拳之下，短期內開展信貸業務的路徑基本上將被堵塞。
對于房地產市場來說，一方面貨幣政策收緊，總體資金面不再寬松，另一方面，監管層又嚴苛堵住了進入房地產市場的違規資金，房地產市場資金面將遭受多重打擊。若供給方和供給方的資金開始緊張，隨之就會出現房貸利率上漲。對于國內房價走勢，對于房貸利率的變動尤為敏感，一旦房貸利率上漲，將極大地抑制購房者的購房能力，房價也將受到重壓。
今后房貸利率的走勢，一方面要看樓市本身的調控，一方面要看國家整體的貨幣政策，從這兩方面考慮，房貸利率都有上升的可能。
近期，全國各地多地房貸利率已開始小幅上升，特別是一些房價上漲過快的城市，今年以來，首套房和二套房利率已多次小幅上升。除貸款利率外，市場總體利率也有可能上升，這反過來又會導致貸款利率上升。
為支持實體經濟發展，去年，我國金融體系為實體經濟讓利1.5萬億元，這主要是通過降低貸款利率來實現的。在中國經濟今年迅速回升的同時，金融系統的利率優惠也將逐漸消失，即使央行不會主動提高利率，市場利率也會自動回升。三月份，銀保監會主席郭樹清也表示，由于今年整個市場的利率都在上升，預計貸款利率也會有所上升。當市場總體利率上升時，房貸利率也會上漲。
