在經濟危機爆發之后，房價反而變得格外朋克。
新京報消息，進入2021年，住房問題仍是最牽動社會各界神經的首要問題。
四月十六日，國家統計局發布了三月全國70個大中城市的房價數據。就數據來看，上月房價變動幅度與上月相比并不大，但同比5.2%的漲幅，讓不少希望在一線城市買房的購房者捏了一把汗。
事實上，從去年底開始，全國的房地產市場又隔五年再次進入普遍上漲模式：在全國70個大中城市中，絕大多數的房地產都在拼命地上漲。
前不久，上海學區房的上漲引起了人們的熱烈討論。快速復制。
但如果與世界房價相比，中國去年4.1%的房價漲幅更像是一只小巫見大巫：根據彭博社的數據，2020年第三季度，世界上近九成的國家或地區的房價都在上漲，這是自2000年以來的最高水平。
而最近一年，大多數國家的房價都上漲了5%以上。而且熱火朝天的“買房熱”場面，幾乎每天都在世界各地上演，其激烈程度甚至超出了人們的想象：倫敦西北部80公里外的郊區，有900幢新房子即將封頂。「沒想到(賣房)會這么忙」，一位本地房地產銷售顧問不禁感慨。
日益增多的住宅將會開啟加速模式。
今年3月，加利福尼亞一名房地產經紀掛牌出售一套三居室住宅不到24小時，就收到了一位“從未見過這棟房子”的買家的現金出價。
房地產經紀人表示，他本人已準備好52萬美元(約合339.5萬元人民幣)購買一套房屋，比兩年前賣家出價高出37%。在17位購房者提出的訪問申請被一連串地拒絕之后。
三、四十年前并非如此，2021年也并非如此，世界經濟正面臨自二戰以來最嚴重的衰退。
據近日發布的《斯維登置業·胡潤全球房價指數2020》，2020年全球房價漲幅最高的50個城市中，有6個城市的房價漲幅超過10%。房產市場的狀況，常常是顯示經濟前景的一個良好指標。但是，在這場史無前例的經濟衰退中，世界范圍內的房價反而越來越高。
蕭條中的房價堅挺，“買房子是適應疾病流行時代的新生活”
”“它是20世紀50年代開始建造的一套三居室住宅，位于市中心一個突出的街角。其正面以青綠色為主色調，大部分原始裝飾保存完好。這兒離維多利亞大學很近，只需走十多分鐘就能到達;如果你有你自己的座駕，你可以很快從這里出發，駛入高速公路，到任何你想去的地方…
一對新婚夫婦在新西蘭首都惠靈頓競拍時，希望購買這座“完美的住宅”，作為他們在這里的第一座房子。當他們開始租住房子時，他們已經預設好了買下房子后美好的生活。但是當主持人宣布“完美住宅”的價格是120萬新西蘭元(約合556.4萬人民幣)時，這對夫婦的表情突然變得陰郁起來。
這間心儀的房子太貴了，我們只好放棄了，”妻子對丈夫說。拍賣現場，起價聲此起彼伏。最后，該房屋以181萬新西蘭元(約840.6萬人民幣)成交。自全球大流行以來，許多國家經濟陷入負增長，但全球房地產市場卻異常強勁，多國房價漲幅更是創歷史新高。
美國房價最高的地區之一紐約布魯克林./快速復制。
一月份，聯邦住房金融局公布的數據顯示，美國房價在過去12個月中上漲了12.0%，為2006年以來的最高水平。在過去的一年里，英國的房價上漲了7.5%，這是由英國土地注冊局三月份公布的。一月份結束時，在暴發趨于穩定的新西蘭，房價在頭12個月內上漲了19%。
一套奧克蘭普通住宅的價格飆升至72萬美元(約合470.1萬元人民幣)，令善于觀察房地產市場的總理JessendaAdean難堪不已。在經歷了24輪調控之后，韓國也創下了現任總統文在寅執政以來的最高房價：2020年，韓國的住房價格達到了過去9年來的最高水平，同比增長了5.36%，其中一些住宅甚至在一個月內就上漲了200萬元左右。
房屋價格增長如此之快，在今年的新年致辭中，文在寅不得不向全國人民致歉：“對于那些正為住房問題而苦惱的人們，我深表歉意。經濟學家雜志網站4月10日報道，25個發達國家的實際房價在過去12個月里平均上漲了5%，這是2006年以來增長最快的一次。
在2008年金融危機后，全球房價指數一路下滑，一路走高。國際貨幣
一年前，《經濟學人》曾預測，2020年全球房價通脹率將下降到2.5%，整體房價下降概率為25%;但總體來看，房價很有可能下降。
即使在疫情爆發的早期，人們更多地認為，隨著各國相繼實施限制措施，個人收入和地區經濟將受到影響，房價也將隨之下降。
例如，去年五月，加拿大一家抵押貸款與住房公司CanadaMortgageandHousingCorporation曾預測，由于疾病爆發，加拿大的房價將會下降至少18%。
然而，預測數字卻偏偏被人們的需求所左右：由于這次疫情，許多人對自住房屋的觀念和態度發生了巨大變化。最重要的，是那些變化無常的限制措施所帶來的生活方式的改變。
許多人正在重新考慮各種出乎意料之事。ChristineWhitehead是倫敦政治經濟學院住房經濟學的榮譽退休教授，他指出：“人們開始在中心城市和主要城市之外尋找更多的外部空間。
為遏制疫情蔓延，世界各國紛紛采取措施限制人員流動，居家辦公、遠程教學逐漸成為一種新趨勢。一開始，人們只是認為這是臨時措施，但是當這樣的限制越來越頻繁，并且更傾向于“可能沒完沒了”時，人們發現現在的房屋很難適應這種模式。
疾病暴發，stayhome成為歐洲人必須面對的現實。統一@CasparRae。
就好像是在告訴工友們，他們不再需要每天花很多時間到位于商務中心的豪華總部上班了。既然這樣，為什么他們又要在大城市花巨資買一間單間公寓呢?
另外，既然可以在線訂購商品，又何必回到城里的超市去購物呢?假如一半的餐廳，酒吧和博物館都不開放，住在市中心還有什么意義呢?”
美國人發現，他們現在的住房在三月份(開始)封鎖后，已經不能滿足新的工作、教育、運動、烹飪以及在家生活等方面的需要，”著名房地產交易平臺Realtor的資深經濟學家GeorgeRatiu說，美國人正在尋找更大的空間、更安靜的社區、更好的家庭辦公室、更新了的廚房，以及能夠適應這種新生活的戶外場所。
很多歐洲人都有類似的想法。ING集團位于阿姆斯特丹，去年12月發布的一份調查報告顯示，超過4成的歐洲人說，他們打算搬回家。同時，由于在家辦公變得更加方便，很多人想要搬出去住，特別是年輕人，他們想要將昂貴的小公寓改為更便宜的生活空間。「大家都說：(原來的房子)我要賣掉，因為我要改變自己的生活。」一家位于馬德里的房地產經紀公司的團隊負責人說，限制措施使得市中心公寓受到的關注越來越少，而偏愛在郊區有室外空間的房子。
哄抬房價的“稅假”
"至少有三個鄰居正考慮到倫敦以外的地區買房。"Whitehead發現，她的鄰居們想要改變他們的生活，既有目前對城市生活的限制，也有政策上的鼓勵，例如，英國政府推行的“印花稅假期”。“假印花稅”，其實就是一種經濟刺激措施，用來減免房產印花稅。
按照英國法律，房產印花稅的起征點是12.5萬英鎊(約合112.3萬人民幣);當房產總值在12.5萬至25萬英鎊之間時，需要支付2%的印花稅;如果是在25萬至92.5萬英鎊之間時，需要支付5%的稅率。
今年7月8日，英國財政大臣里希·蘇納克(RishiSunak)宣布，將住宅印花稅暫時提高到50萬英鎊(約合449萬元人民幣)，到2021年3月31日止。Sonak強調說，大多數購房者“可以免除印花稅”。三月三日，Sunak宣布將“印花稅假期”延長三個月至六月三十日。
在「印花稅假期」實施期間，購房者支付的稅率表。格洛克.UK。
據媒體統計，如果一個英國人在“印花稅假期”期間購買一套零稅率房產，就可以省下15,000英鎊(約13.47萬人民幣)的購房成本。新聞一出，不少苦著臉買房子的英國人喜極而泣——畢竟省了一筆不小的費用買房子，想想都覺得開心啊。
有一段時間，英國上市開發商的股票暴漲，房地產網站的訪問量增長了10%。但英國房地產專家亨利·普萊爾(HenryPryor)在BBC某節目中對此潑了一盤冷水：“這項政策很可能會迅速地推高英國房地產價格，因為買家們將以自己(從起征點暫時提高價格)節省下來的資金相互競爭。
換句話說，買家通過“印花稅假期”賺了一大筆錢，這意味著他們有更多的錢來和其他買家競爭，而這種競爭的結果只有一個：房價會進一步攀升。根據國家統計局的數據，到2020年，英國住房平均價格上漲8.5%，達到創記錄的25.2萬英鎊(約合226.3萬人民幣)，為2014年以來的最高年增長率。據《經濟學家》透露，2020年第四季度的銷售額“達到了14年來的最高水平”。
"日益增長的需求推動價格上漲，一些人走上階梯，而另一些人則跌落谷底。"前英國自由民主黨(LiberalDemocrats)黨魁VinceCable在《獨立報》中寫道。價格被“假房”撬高，對于那些本來就買不起房的家庭來說，“買房夢”變得更加遙不可及。自由職業者伊桑·威爾金森(EthanWilkinson)已經是四個孩子的父親，他每年賺75000英鎊，而他的妻子去年則計劃購買一套價值33.5萬英鎊的四居室房屋。
雖然業主們接受了他們的購房邀請，但是由于他們是自謀職業，存款很少，貸方兩次都拒絕給他們提供抵押貸款。BorisJohnson承諾，他將把“租房子的一代轉變成買房子的一代”，但這更像是一張空頭支票，Wilkinson說。
倫敦已經成為全球最高房價的城市之一。
住房價格高企下，調控調出“丑聞”
強勢的房價，以及由此引發的一系列社會問題，讓許多決策者不得不竭盡所能去面對這個棘手的難題——如果一次調控無法控制住，就再一次調控。以韓國為例，由于房價居高不下和土地問題嚴重，今年2月韓國政府出臺了第25次房地產調控政策，未來4年將增加83.6萬套住房供應，其中首都首爾有32.3萬套，京畿道有7萬套。
目前，韓國一半以上的人口扎堆居住在首都圈。據韓國國民銀行1月公布的一份報告，首爾住宅平均成交價為每平方米919.6萬韓元(約合5.38萬元人民幣);而根據韓國國土交通省的數據，到2020年全年，該國累計住宅成交價同比增長58.9%，達到自2006年國家統計數據以來的最高水平。
首都圈占了韓國GDP的近一半，只占該國國土的12%。在首爾，韓國人認為房屋的擁有是一個身份的象征，所以大量人口涌入，房屋供給減少。而且韓國首都圈房價正是最貴的地區，很多人連房子都租不起，只能住在公寓樓下面潮濕、陰暗的半地下室里。
到2015年，韓國有36萬戶家庭住在地下室或半地下室中，約占人口總數的2%。首爾的人口比例已經上升到6%，也就是220,000個家庭生活在如此惡劣的環境中。即便是住在這些自1980年代以來已經合法化的半地下室里，每個月也不能只付幾十萬韓元的房租，還得付相當高的押金。拿獲得奧斯卡獎的韓國電影《上流寄生族》取景地首爾麻浦區來說，這里的半地下室保證金高達1.3億韓元(約合76.8萬人民幣)。
對于金基宇和金基婷兩兄妹來說，住在地下室里在馬桶里蹭那些有錢人的Wi-Fi是一種奢侈。高情商的寄生族劇照。
房價過高導致許多韓國人很難看到未來。29歲的辦公室職員樸英植(ParkYoung-Sik，音譯)向《紐約時報》說：“當我和女友討論如何在首爾為家人找房子時，我們無法找到答案。
韓國土地住房社職員近期曝光在京畿道的炒地丑聞，讓這些受房價壓迫的韓國底層民眾對于購買住房的渴望“更加渺茫”。
有些人到首爾的韓國農舍公社辦事處抗議，貼上「賊窩!」的標語。樸英植怒氣沖沖地說：“韓國土地住宅公社的炒地丑聞，暴露了一些韓國人通過房地產詐騙一夜暴富的真相;而我們其他人即使辛苦工作一輩子，也買不起房子。”丑行也直接影響了韓國地方選舉的結果。
四月八日，最大在野黨國民力量黨在首都首爾及第二大城市釜山市舉行的補選中大獲全勝。對此，有分析認為，韓國總統大選后，文在寅所領導的執政黨“處境十分危險”。很多人都把這件丑聞歸咎于文在寅的調控政策。自從文在寅當選韓國總統以來，已經有過24次不同強度的樓市調控，其中大多數都是以打擊房地產投資為主，但這些調控，更像是在已經風起云涌的樓市中“打補丁”。
"打補丁"式的調控的結果到底是什么，房價給了很嚴厲的回答。據韓國房地產委員會稱，在文在寅執政期間，首爾房價飆升58%。同期，首爾一些熱門住宅區的房價幾乎上漲了一倍。
密密麻麻的小座房子，在首爾。
"有房人而非無房者推動了房價上漲"
Wilkinson和Newtown的“買房難”故事，也許只是全球房價上漲的冰山一角。為抵御疫情的沖擊，全球中央銀行聯合啟動了“大放水”，在寬松的貨幣政策下，房貸利率已經變得非常低。根據彭博社的數據，到2020年，全球四大中央銀行將5.6萬億美元用于QE。
但由此帶來的，是全球資產價格的膨脹。而另一方面，經濟衰退加上不間斷的“封鎖”，使人們的消費機會減少，疾病爆發時，那些保住工作的人“已經把錢藏起來了”——畢竟，人們原本用于日常通勤、外出就餐、旅游度假和文化娛樂的開支減少了，而這些多出來的錢自然可以用在房地產這項長期投資上。
而且有些人手里有大量現金，并以銀行儲蓄卡作為主要投資手段，他們在尋找新的投資方式——房地產是一種很重要的資產，而這些人通常是那些已經有了財產的“上樓族”。《大西洋月刊》(3.130,-0.01,-0.32%)報道，2020年美國普通購房者年收入近10萬美元，比往年平均水平高出不少。
保羅·切斯特(PaulCheshire)和ChristianHilber(ChristianHilber)，倫敦政治經濟學院的兩名教授，在疫情爆發期間對倫敦房地產市場進行了一次專題研究。研究人員發現，房價上漲的原因，幾乎全部是因為有錢人在倫敦市中心購買大型獨立住宅。Chester發現，在一些歐洲國家，資金更有可能投入到新的經濟活動中，使實體經濟投資更加健康。"而且英國人的閑錢幾乎都用在了住房上，因為與其他投資方式相比，這似乎是一項不錯的投資。對刺激措施和超寬松貨幣政策的雙重加持，無疑進一步助長了投資者涌入房地產等高收益投資領域的熱潮;投資者對房地產的熱忱，使絕大多數房產被有房者持有。
例如，一家投資管理公司在15個國家擁有房產，他們在倫敦市中心搶購了1233套公寓。即便是為了鼓勵有前途的購房者而將“印花稅假期”延長三個月，仍有許多人發現自己被忽視了，因為他們的家庭收入與按揭機構的標準不符。NigelPurves是一家英國大型住房咨詢公司的首席執行官，他說。
計劃成為有房者的英國“無房者”想要得到正確的抵押貸款，首先需要被認為有足夠的信用，但是是否能按時支付房租，這一切都不能作為信貸憑證，而這些憑證可以得到貸款機構的認可。數據顯示，租房者在最終存夠錢購買第一套房前，平均花費了將近64000英鎊在租房循環中。
但是，他們中的絕大多數靠辛苦工作賺到的錢，仍然不能與有房有車的人正面競爭。"有房者而不是無房者決定了房價."LucianCook，第一太平戴維斯的房地產評論員，直率地說到了這一點。根據英國房地產中介比價網站GetAgent最近公布的一項調查，在新冠名疫情流行期間，英國買家搶購了大型住宅、帶花園的別墅和高檔公寓。
在英國，擁有一套單獨的郊區別墅已是一件稀少之物。快速復制。
根據新西蘭的統計，有房可住的人比無房者富有14倍。而且在美國，“一個典型的業主，到2020年，他已經積累了大約24000美元的財富。”LawrenceYun博士是美國全國房地產經紀人協會的資深經濟學家，他在一次美國廣播公司的采訪中說道。在韓國也是類似的情況。
南半球周末早前一份報告援引韓國銀行研究員鎬順辛(HoSoon-Shin)和玄昌義(HyunChang-Yi)的研究報告稱，截至2016年，首爾擁有多套房的業主占住房總數的比例為53%，略高于全國49.9%的比例。
據韓國《中央日報》報道，由于房價飆升，今年2月份首爾住宅全租的押金平均金額為5.9829億韓元(約346.3萬人民幣)，四年前“首爾幾乎可以買到一套房子”。這樣的情況，人們再怎么努力踏實的工作，換來的也只是一聲可望而不可及的樓市無限嘆息。
解決房地產危機無“特效藥”
韓國知情大學政治學教授金炯(音譯)對《中央日報》說：“人們用汗水換來的工資和勞動價值越來越低。IMF此前估計，2020年的收入不平等性將比以往任何經濟危機都要嚴重，與許多低收入者不同，高收入人群的儲蓄大幅增加，而他們中的大部分人仍有能力在家工作。
而且在高房價的大環境下，年輕人無疑就是陷入了這個危機的漩渦之中。根據南方周末的報道，2019年韓國有超過六成的新婚家庭(注：在韓國，申報登記結婚未滿5年，且居住在韓國境內的初婚夫婦稱為新婚家庭)沒有自己的住房。另外一方面，房價飛漲也降低了韓國的出生率，更多的韓國年輕人不愿意結婚生子。
能夠在首爾買到一套房子，已經成為許多韓國新婚家庭難以實現的愿望。圖蟲創意
"英國的住房可承受性危機已經持續了幾十年，"英國智囊團基金會研究負責人LindsayJudge說，"年輕一代被剝奪了擁有住房的權利，他們長期居住在價格昂貴、質量低劣的私人出租房屋里。根據《經濟學家》雜志的觀點，房地產價格的飛漲部分是由于供應不足，而供應的增加應該有助于冷卻價格——根據供需關系，如果建更多的房子，價格會更低。
《經濟學人》雜志評論說：“美國和英國新建房屋的速度看起來是穩定的，如果(房地產)需求最終轉向不那么擁擠的地區，房屋建設速度甚至可能加快。Jack呼吁像英國大城市這樣的高需求地區應該建設更多的住房，特別是經濟適用房，這樣才能讓更多年輕人擺脫住房壓力。
但是建造更多的住房，尤其是經濟適用房，并不能在短時間內解決這個急迫的問題。在面臨房價高企以及疫情“幾乎切斷了穩定的旅游客流”的情況下，想辦法提供經濟適用房成了許多政府的解決辦法。根據紐約時報的消息，葡萄牙首都里斯本市政府于去年10月開始與空置的短租公寓業主簽訂為期五年的租賃合同，以獲得使用權。
此后，政府又以較低價格將房屋轉租給當地符合補貼條件的居民。政府將這個項目轉到了“二房東”項目，目前已有200個業主參與。
愛彼迎中廣受歡迎的獨居室，也被政府「沒收」為經濟適用房，以緩解住房壓力。快速復制。
該項目并非魔術棒，但它可以成為解決方案的一部分，以增加經濟適用房的供應。他說：“里斯本市長費爾南多?
不管用哪一種方法，解決供需矛盾都要面對一個坎。但如果不注重住房與人口的有效匹配，不注重房價與收入的合理平衡，不采取有效合理的政策手段來調節這個世界公認的剛性需求，而只是簡單地以增加房屋數量作為緩解住房危機的手段，則只能導致住房危機進一步惡化：城市將不斷擴大，城市也將不斷失控，最終只會造成房地產盲目聚集。
新西蘭總理JessendaAdenn日前在一次記者招待會上說：“住房危機是一個復雜的問題，我們不會采取任何特別措施來尋求改變。”
