隨著大西安的外擴(kuò)，主城區(qū)土地逐漸稀少，房企開始步入周邊拿地，再加之環(huán)境的優(yōu)勢，灞河之畔的西安-藍(lán)田板塊開始受到關(guān)注，陜旅、河北建設(shè)、金泰恒業(yè)旗下的秦達(dá)地產(chǎn)等均入駐了藍(lán)田。萬科也在藍(lán)田開發(fā)了萬科四季花城，這個項目究竟怎么樣呢？
(資料圖)
項目概述：萬科打造，緊鄰灞河，藍(lán)田不限購，產(chǎn)品類型豐富，總價109萬起。
項目亮點(diǎn)：
1、環(huán)境宜居萬科·四季花城緊鄰灞河河谷濕地生態(tài)公園景觀帶，生態(tài)優(yōu)勢明顯，居住環(huán)境舒適。
2、不限購藍(lán)田為不限購區(qū)域，沒有購房名額的購房者可以考慮該區(qū)域。
3、首付較低產(chǎn)品類型豐富，建筑面積為95—180㎡，首付33萬起可買小三室。
4、萬科打造項目是萬科進(jìn)入藍(lán)田的第一個項目，市民對萬科的認(rèn)可度相對較高。
適合人群：95㎡高層首付33萬起，適合被限購的客群，以及資金有限的購房者。
陜旅、河北建設(shè)、金泰恒業(yè)旗下的秦達(dá)地產(chǎn)等均入駐了藍(lán)田，萬科·四季花城周邊在售樓盤為白鹿汀洲，參考均價9500元/㎡。對比來看，萬科·四季花城參考均價11500元/㎡略高，不過，萬科當(dāng)初是以318%的高溢價率摘得藍(lán)田地塊，再加上萬科的品牌，房價比周邊相對更高一點(diǎn)。
樓盤規(guī)劃：占地約258畝 產(chǎn)品豐富
萬科四季花城總占地約258畝，容積率約2.48，綠化率不低于34%，總建面約43萬方，規(guī)劃約3.2萬方配套商業(yè)，產(chǎn)品類型多樣，含有面積約95㎡/118㎡的高層產(chǎn)品、約143㎡小高層以及約180㎡疊拼產(chǎn)品。
園林設(shè)計方面，項目將打造一座四季有景的社區(qū)花園，引入“八朵花”的理念，將自然引入設(shè)計，將藝術(shù)引入城市，在自然親近中延續(xù)生活之美，在生活中體現(xiàn)形色藝術(shù)。東西兩個地塊的景觀布局分為“一橫兩縱，兩心五廳”，縱橫軸線打造移步異景的景觀，“兩心五廳”則利用高層間分散、廣闊的空間打造出全齡段的休閑娛樂空間。
萬科四季花城占地面積較大，屬于現(xiàn)在主城區(qū)難得一見的占地200多畝的社區(qū)，萬科能充分在該土地上打造出一個較大的、有溫度的居住社區(qū)。
戶型分析：
戶型1:95㎡三室
95㎡三室戶型方正，南北通透，南向面寬10.55米，進(jìn)深約8.35米，大面寬短進(jìn)深戶型采光好，屬于小三室中較為難得的大陽臺。
從戶型朝向來看，三開間朝南，主臥、老人房、客廳朝南，兒童房朝東，廚房和餐廳朝北。方正通廳設(shè)計，餐客廳一體化超大交互空間，讓居家動線無拘無束。陽臺聯(lián)通臥室，每日清晨，推門可見陽臺上的花花草草，閑暇時，也能在寬敞的陽臺聊天、休憩，盡享生活的樂趣。
從來客動線來看，進(jìn)門后穿過餐廳就到了客廳，視覺明亮，功能空間使用合理，沒有浪費(fèi)面積。衛(wèi)生間干濕分離，使用時互不干擾。廚房L型布局，明窗通風(fēng)，利于油煙擴(kuò)散。
戶型2:143平3+1戶型
該戶型為3＋X改善型，南向面寬13.4米，其中景觀陽臺約6.5米，進(jìn)深11.8米，面寬與進(jìn)深之比為1.14，屬于居住比較舒服的范圍。
2梯2戶小高層配比，居住舒適度進(jìn)一步升級，寬敞橫廳可隨心增設(shè)書房、茶室，3＋X可改成3＋1布局，如果是家庭居住人少，可以為3室兩廳兩衛(wèi)，客廳寬敞，空間舒適，如果是二孩、三孩家庭以及三代同堂家庭，需要居住空間更加多元化，可以改為4室兩廳兩衛(wèi)，這樣四開間朝南，南向采光好，一樣不影響居住的舒適度。
約6.5米的景觀陽臺是該戶型的亮點(diǎn)，不論是休閑觀景還是運(yùn)動健身，都是生活品質(zhì)的體現(xiàn)。
從來客動線來看，客人入戶能夠直達(dá)客廳，有效的保證了主臥和兒童房的私密性，另外，各功能區(qū)動靜分離，家人能互不影響。
交通出行：
萬科四季花城項目緊鄰灞河大道，312國道、福銀高速、滬陜高速，自駕出行很便捷。其中，灞河大道東起濱河?xùn)|路與信天游大橋相交處，經(jīng)過洩湖鎮(zhèn)、華胥鎮(zhèn)，家具工業(yè)園等，與西安灞橋界紡織城工業(yè)園區(qū)相接，全長約18.6公里，采用雙向四車道。項目距離藍(lán)田縣城約15公里，距離西安城東香王立交約10公里，自駕基本不堵車。
周邊配套：環(huán)境優(yōu)勢較為明顯
教育方面，萬科·四季花城配套了一所公辦幼兒園，項目約5公里范圍內(nèi)有張家斜小學(xué)（距離約589米）、藍(lán)田縣華胥鎮(zhèn)初級中學(xué)（約2.2公里）等。2021年11月，藍(lán)田縣教科局與曲江二小簽約，共同建設(shè)“名校+”教育聯(lián)合體，助力藍(lán)田教育事業(yè)發(fā)展。不過目前學(xué)校具體位置還不是特別清楚，要以學(xué)校實際落地為準(zhǔn)。
醫(yī)療方面，萬科·四季花城周邊2公里內(nèi)醫(yī)療資源有限，主要有櫻桃醫(yī)院、華醫(yī)衛(wèi)生院等小診所，距離大型醫(yī)院較遠(yuǎn)，距西安醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院約10.5公里，距空軍軍醫(yī)大學(xué)唐都醫(yī)院約12.1公里。
商業(yè)方面，萬科·四季花城將會配建3萬方社區(qū)商業(yè)配套，而距離最近的大型商圈華陽城約10公里左右。
公園配套方面，萬科·四季花城在環(huán)境方面的配套優(yōu)勢較為明顯，緊鄰灞河河谷濕地生態(tài)公園景觀帶、灞橋生態(tài)濕地公園、華胥陵、櫻花谷。距離灞河直線距離在1公里左右，隨著“三河一山”的綠道建設(shè)完工，灞河新貌，生態(tài)更宜人。
關(guān)鍵詞：
