受熱點(diǎn)城市供地和上年低基數(shù)影響，8月代表房企拿地總額同比上升。前8月累計(jì)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比降幅較上月有所收窄。從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。
不過(guò)，前8月來(lái)看，仍有近五成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，銷售下滑、現(xiàn)金流危機(jī)導(dǎo)致大部分房企投資暫緩，央企國(guó)企仍是拿地主力。
(資料圖)
拿地總額降幅略有收窄
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額7888億元，拿地規(guī)模同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。
從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)占據(jù)榜單前三位。1-8月，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1172億元占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1164億元和1007億元。
土地市場(chǎng)仍將低位運(yùn)行
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1938億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國(guó)拿地金額為358億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額819億元，位列第二；粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額726億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以1009萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，超越中西部TOP10企業(yè)。
克而瑞研究中心認(rèn)為，銷售的萎靡、資金壓力導(dǎo)致房企投資意愿處在歷史低位，暫緩拿地是多數(shù)面臨債務(wù)危機(jī)、資金壓力、出險(xiǎn)房企的首選。能夠活躍在土地市場(chǎng)的依舊僅有頭部的央國(guó)企和少量財(cái)務(wù)健康的民企，未來(lái)土地資源將愈發(fā)集中。聚焦一二線核心地塊的同時(shí)，隨著前7月核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充，頭部房企或?qū)⒎啪復(fù)顿Y腳步，拿地選擇將更加謹(jǐn)慎、回歸理性。
展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，近期樓市利好政策頻繁出臺(tái)之下，房企期待的銷售回暖、現(xiàn)金流穩(wěn)定仍需要等待一定的傳導(dǎo)時(shí)間，短期內(nèi)投資將持續(xù)低位運(yùn)行、冷熱分化的行情。
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