搜狐焦點獲悉，2023年上半年中國物業服務價格指數報告出爐。具體內容如下：
整體來看，2023年6月二十城物業服務價格綜合指數為1075.58，環比基本持平，同比上漲0.03%，漲幅收窄0.11個百分點。物業服務收費方面，二十城物業服務均價為2.52元/平方米/月；三星級物業服務收費為2.01元/平方米/月，同比上漲0.01%；四星級物業服務收費為2.75元/平方米/月，同比上漲0.01%；五星級物業服務收費為3.93元/平方米/月，同比下跌0.03%。
樣本方面，整體來看二十城物業服務水平以四星為主，占比45.97%，四、五星級項目占比55.11%。從城市分級看，一線城市的四、五星級項目占比為62.38%；從區域看，珠三角地區和西南地區四星級與五星級樣本之和占比均超60%，分別為62.43%和63.86%，占比領先于環渤海地區、長三角地區和中部地區；從城市角度看，上海、深圳、南京、武漢、天津、重慶、成都、寧波、昆明九個城市的四、五星級樣本占比均超過60%，領先于其他城市；二十個城市的軟件和硬件平均得分分別為82.59分和81.78分，軟件平均得分略微高于硬件平均得分，2023年上半年軟件、硬件服務水平均有提高。
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主要研究成果——
本次研究基于“中國物業服務星級評價標準體系”，對北京、上海等二十個代表城市2023年上半年的項目物業服務水平進行打分、評級，并計算其物業服務價格指數，得到研究結論如下：
1. 指數：二十城綜合指數環比基本持平，同比略有上漲，漲幅較去年同期收窄0.11個百分點
2023年6月，二十城物業服務價格綜合指數為1075.58，同比上漲0.03%，漲幅較去年同期收窄0.11個百分點；環比上漲0.01%，漲幅較上期收窄0.01個百分點。同比來看，二十城中，杭州、寧波、無錫等8個城市物業服務價格指數上漲，上漲城市數量較去年同期減少5個；上海、北京、南昌等8個城市物業服務價格指數與去年同期持平；天津、常州等4個城市物業服務價格指數同比下跌。其中杭州、寧波同比分別上漲0.27%和0.21%；無錫、蘇州同比分別上漲0.13%和0.10%；廣州、重慶、青島和南京同比漲幅則均在0.10%以內。物業服務價格指數同比下跌城市中，天津跌幅較大，為0.10%；常州、武漢和濟南同比跌幅分別為0.04%、0.02%和0.01%。
與2022年12月相比，二十城中，寧波、杭州、無錫等6個城市物業服務價格指數上漲，上漲城市數量較上期減少2個；重慶、北京、南昌等10個城市環比持平；天津、武漢等4個城市環比下跌。其中，寧波環比上漲0.19%，漲幅較上期擴大0.18個百分點；杭州環比上漲0.13%；無錫、蘇州漲幅則均為0.06%；青島、廣州物業服務價格指數環比漲幅均在0.05%以內。物業服務價格指數環比下跌城市中，天津、武漢環比分別下跌0.08%、0.06%；常州和南京環比跌幅則均在0.05%以內。
分區域[2]來看，近半年來，長三角地區物業服務價格指數環比上漲0.05%，漲幅較上期擴大0.01個百分點，環比漲幅居各區域前列，區域內寧波和杭州漲幅相對較大，環比分別上漲0.19%、0.13%；珠三角地區物業服務價格指數環比上漲0.02%，區域內廣州環比上漲0.03%；西南地區環比由上漲轉為持平；中部地區環比由上漲0.01%轉為下跌0.02%，區域內武漢環比下跌0.06%；環渤海地區環比下跌0.01%，區域內天津環比下跌0.08%。
從不同星級物業服務價格指數來看，二十城三、四星級物業服務價格指數同比均上漲，五星級指數同比出現下跌。2023年6月，二十城三星級物業服務價格指數環比上漲0.02%，同比上漲0.04%；四星級物業服務價格指數環比上漲0.01%，同比上漲0.02%；五星級物業服務價格指數環比下跌0.06%，同比下跌0.02%。同比來看，三星級物業服務價格指數中，杭州、無錫、廣州等7個城市較去年同期上漲，其中杭州漲幅相對較大，超過0.3%；重慶、南昌、長沙等11個城市同比持平；天津、常州同比均下跌，跌幅分別為0.13%和0.06%。四星級物業服務價格指數中，杭州、寧波、蘇州等7個城市較去年同期上漲，其中杭州漲幅超過0.3%；北京、廣州、南昌等8個城市同比持平；天津、上海、常州等5個城市較去年同期下跌，其中天津跌幅較大，為0.13%。五星級物業服務價格指數中，蘇州、上海2個城市較去年同期上漲，漲幅分別為0.60%和0.22%；常州、重慶、無錫等13個城市同比持平；武漢、杭州五星物業服務價格指數較去年同期均下跌，其中武漢受部分小區物業服務收費下調影響，五星級指數同比跌幅超1%。
2. 價格：二十城均價為2.52元/平方米/月，物業服務收費平穩
2023年6月，二十城物業服務均價為2.52元/平方米/月。一線城市物業服務價格水平居前列，其中深圳均價最高，為3.89元/平方米/月；北京次之，為3.39元/平方米/月；杭州、上海、廣州、天津、寧波、武漢均價分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.74元/平方米/月、2.73元/平方米/月、2.60元/平方米/月和2.54元/平方米/月；青島、成都等6個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價相對較高，為2.34元/平方米/月；南京、濟南等6個城市均價在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業服務均價水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。
從不同星級物業服務收費來看，今年上半年，二十城三、四星級物業服務收費同比繼續保持上漲態勢，五星級同比下跌。2023年6月，二十城整體三星級物業服務收費為2.01元/平方米/月，同比上漲0.01%，其中深圳收費最高，為3.43元/平方米/月；北京、廣州等8個城市收費介于2.0-3.0元/平方米/月之間；長沙、無錫等9個城市介于1.0-2.0元/平方米/月之間；昆明和常州收費分別為0.98元/平方米/月和0.78元/平方米/月。四星級物業服務收費為2.75元/平方米/月，同比上漲0.01%，其中深圳、北京、杭州、青島、寧波收費相對較高，均在3.0元/平方米/月以上；無錫、廣州等11個城市介于2.0-3.0元/平方米/月之間；南京、南昌、昆明、常州均在2.0元/平方米/月以下，其中常州最低，為1.22元/平方米/月。五星級物業服務收費為3.93元/平方米/月，同比下跌0.03%，其中深圳收費最高，為5.14元/平方米/月；上海、北京、杭州、廣州收費亦超過4.0元/平方米/月；武漢、天津、成都、昆明、長沙、無錫、重慶以及蘇州收費在3.0-4.0元/平方米/月之間；濟南、南京、合肥、常州收費均低于3.0元/平方米/月，其中常州收費最低，為2.22元/平方米/月。
3. 樣本：四星級項目占比持續上升，一線城市四、五星項目占比超六成
中指研究院嚴格按照樣本選擇規范要求，于2023年4月至6月對二十個城市進行了物業服務星級評價研究工作，樣本數量為7001個，其中達到物業服務價格指數編制要求的合格樣本數量為3502個，占比為50.02%，伴隨物業服務越來越受到社會各界的關注，物業服務企業管理愈加規范，服務質量不斷提升，合格樣本占比環比略有上升，本期物業服務價格指數評價體系覆蓋范圍廣泛，樣本選擇標準嚴格謹慎，研究成果持續引領行業發展方向。
本文來源：中指研究院
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