6月30日，武漢2023上半年土拍迎來收官戰(zhàn)！原計劃出讓25宗地塊，后根據土地市場網消息：P（2023）034、038號地塊延期（時間待定），P（2023）019、020、021、022、024、025、027、030、036、037號地塊終止掛牌。
最終當日13宗地成功出讓，成交土地面積約46.91公頃，規(guī)劃建筑面積約134.50萬平方米，成交金額約131.14億元。本次土拍武漢出現久違的競價，其中2宗地溢價成交。
(相關資料圖)
01 華潤成贏家！豪擲15億拿下光谷熱門地塊
P（2023）028號地塊，該地塊位于東湖高新核心地段的瑞云路，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套成熟，交通便利，經3家企業(yè)網上競價29輪后，最終由武漢潤置房地產開發(fā)有限公司以150360萬元的總價成交，項目溢價率10.3%。
股權穿透顯示，該公司為華潤置地全資子公司。
該地塊位于光谷核心，周邊分布有華中科技大學、東湖風景區(qū)吹笛景區(qū)、光谷第二中學、文華學院、武漢東站、湖北第二師范學院等配套，附近在售的項目有融創(chuàng)武漢桃花源、融創(chuàng)光谷壹號院、愷德瑜園、維佳關山郡等。
華潤置地原本在光谷關山大道就有琨瑜府、昆侖御等住宅；本次加倉光谷，看來華潤接下來準備深耕光谷和武漢新城。
02 五家房企競價16輪！香港路地塊熔斷現場搖號
位于江岸區(qū)香港路以西、高雄路以東的P（2023）033號住宅地塊，地處鯇子湖精致生活圈，是“小而精”的代表性項目，經5家企業(yè)網上競價16輪后觸發(fā)“熔斷”，進入“搖號”環(huán)節(jié)，成交總價23000萬元，項目溢價率15.0%，成交樓面價18852.46元/㎡。
地塊位于漢口核心，臨近武漢第六醫(yī)院，周邊分布有寶島公園、武漢市婦幼、江漢大學漢口校區(qū)、武漢六中，附近地鐵6號線、7號線、3號線交匯，出行便捷，分布有福星惠譽星譽國際、武漢星河灣、華潤萬象城幸福里、臺北玖號等在售項目。
據悉，該地塊最終疑似由武漢潤邦房地產開發(fā)有限公司（華潤）競得。如果傳言為真，那華潤是真的“豪”，這次拿的兩塊地都經歷了競價的激烈爭奪，均溢價成交！ “野心”不小。
03 武漢城建梅開二度，托底楊春湖高鐵商務區(qū)(1號地塊)
武漢市都市產業(yè)投資集團有限公司以70920萬元底價競得楊春湖P（2023）018號地塊，樓面價9319.32 元/㎡。根據股權穿透顯示，該公司為武漢城建和金融控股合資公司。其中武漢城建控股比例為99.1898%。
楊春湖組團地塊也是實慘了，相較之前，本次起拍價從去年的38.56億，降到32.97億，降價幅度約5.59億元。結果已然無人問津，又是延期又是終止出讓，最終只讓老大“嫁了”出去。
武漢統(tǒng)建統(tǒng)百置業(yè)有限公司以2476萬元底價競得江岸P（2023）029號地塊，樓面價8503.33 元/㎡。該公司股權穿透顯示為武漢城建集團和電建地產合資公司，其中武漢城建占股57.1556%，電建地產占股42.8444%。
統(tǒng)建公司大家應該都不陌生了，先后建成香江花園、千禧園、陽光花園、大江園、水岸人家、同安家園、錦繡江南、幸福時代大家等幾十個大中型住宅區(qū)。
武漢統(tǒng)建統(tǒng)百置業(yè)有限公司曾用名武漢統(tǒng)建百步亭聯合置業(yè)有限公司，是由“統(tǒng)建”、“百步亭” 兩家武漢本土頗具影響力的地產企業(yè)聯合成立的。但今年4月公司管理人員及名稱發(fā)生變更，目前股權上看不出和百步亭的關系。
04 入漢14年 聯發(fā)布局武昌住宅第二子
武漢聯瑞發(fā)房地產開發(fā)有限公司以38220萬元底價競得武昌P（2023）035號地塊，樓面價13000.00 元/㎡。
建發(fā)集團旗下擁有"建發(fā)房產"和"聯發(fā)集團"兩大知名房地產開發(fā)品牌，股權穿透顯示本次拿地為聯發(fā)集團。2009年聯發(fā)首入武漢，距今14年。本次落子武昌，也是繼2015年聯發(fā)九都國際建成后，聯發(fā)集團在武昌的第二個住宅項目。
目前聯發(fā)集團在武漢開發(fā)項目有聯發(fā)悅文化、聯發(fā)璞悅府、聯發(fā)九都府（武漢開山之作）、聯發(fā)九都國際等。
01 上半年攬金175.36億元，成交金額同比驟降36%
截止2023年上半年，武漢土地市場網共發(fā)布國有建設用地土拍出讓公告8個，涉及45宗地塊。最終延期2宗、終止出讓14宗，成功出讓29宗，出讓面積92.78萬方，總計攬金175.36億元。
對比2020-2023四年上半年數據，武漢土拍在2021年達到頂峰后，直接懸崖式跌落。
據當時數據顯示，2021年上半年武漢成交87宗用地。在6月，武漢光谷東、左嶺、花山、東西湖、硚口、青菱誕生9個新地王，其中光谷東3次刷新記錄，東西湖2次刷新記錄。更吸引了安徽偉星、大家房產、綠都、領地四家房企進入武漢。
那時武漢的土拍市場還是百家爭鳴時代，卓爾、德信、中鐵、萬科、保利、電建、大華、香港置地、愷德、金地、富力、招商、武漢城建、遠洋、南山、越秀、正榮、上坤，這么說吧，但凡你所熟知在武漢開發(fā)了項目的品牌，基本都能看到，彼時的武漢風頭無兩。
而到了2022年上半年，武漢成交量萎縮至35宗地，成交量同比減少60%，成交金額同比減少80%。拿地房企最多的也就是武漢城建了，偶有金融街、花橋、凱德、中交參與其中。
2023年上半年，武漢成交29宗用地，成交量同比減少17%，成交金額同比減少36%。在房企結構上，同2022年大同小異，基本以武漢城建為首的國資背景頭部房企和平臺公司托底為主。
另外從區(qū)域看，今年上半年大部分區(qū)域供地宗數在1-3宗，較為平均，沒有出現2021年蔡甸出讓18宗這種大體量的差異。
02 總起始價12.33億元，武漢下半年土拍7月揭幕
6月29日，武漢土地網發(fā)布公告，武漢市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓3宗地塊的國有建設用地使用權。總起始價12.33億元，出讓時間為7月19日。
從地塊位置看，本次出讓地塊位于長江新區(qū)、黃陂前川以及新港長江城三個板塊。
關鍵詞：
