車位、車庫的權(quán)屬規(guī)定
車位和車庫的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同確定。通過出售和附贈取得車庫車位的，所有權(quán)歸屬于業(yè)主;車庫車位出租的，所有權(quán)歸屬于開發(fā)商，業(yè)主享有使用權(quán)。確定出售和附贈車位、車庫的所有權(quán)屬于業(yè)主的，車庫車位的所有權(quán)和土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物權(quán)登記，在轉(zhuǎn)移專有權(quán)時，車庫車位的所有權(quán)和土地使用權(quán)并不必然跟隨建筑物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)移，須單獨進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者不轉(zhuǎn)讓。
車位、車庫歸屬約定的方式
依據(jù)《民法典》第275條規(guī)定，應(yīng)根據(jù)約定確定車位、車庫歸屬。約定的方式包括出售、附贈、出租等方式。
具體而言：一是出售，就是指建設(shè)單位將車位、車庫賣給業(yè)主;二是附贈，指建設(shè)單位將車位、車庫贈給業(yè)主;三是出租，指建設(shè)單位將車位、車庫租給業(yè)主。這些形式都可以作為解決車位、車庫歸屬的方式，從而滿足業(yè)主的需要。實踐中，當(dāng)事人一般都會對車位、車庫的法律歸屬作出約定，但如果當(dāng)事人沒有對車位、車庫的歸屬作出約定，從《民法典》鼓勵建造車位、車庫的立法目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)推定車位、車庫歸建設(shè)單位所有。
關(guān)鍵詞： 車庫歸屬 權(quán)屬規(guī)定 車庫車位 物權(quán)登記
