「明年還有什么新房，推薦推薦？」「是趕著目前政策下手還是再等等2023年新房？」「二七濱江還是武昌濱江，高端改善還能選哪？」從近期粉絲群和公眾號留言來看，很明顯地，不少購房者已經將目光投向了2023年。
【資料圖】
2023年入市新盤多是前年土拍地塊，當時的土拍造就了不少“地王”，例如武昌灣的武漢長江天地；還有不少項目處于核心地塊，例如武漢電影制片廠地塊的武漢城建中央云城。
從今年入市新盤區域來看，中心城區發力，不少純新盤將入市；遠城區中東西湖依舊穩定發揮，純新盤入市較多，區域競爭將更加激烈。
今天，拼房姐從名單中選取了6大純新盤，都是2023年會被全城期待的焦點，大部分值得「閉眼入」。那么，你愿為誰奉上一張珍貴的房票呢？
主城區的改善曙光！
即將到來
武漢城建·中央云城
關鍵詞：漢口核心
地塊來源：2021年6月，武漢城建集團與合眾人壽聯手摘得P（2021）081號江漢區青年路與航空路交匯處武漢電影制片廠地塊，成交價51.303億元，樓面價約16999.96元/平。
項目位于省電影制片廠一期，位于被視為武漢的“超級黃金”地段，屬于城市更新綜合體項目，緊鄰武漢中山公園，北向建設大道金融街，南接武廣商圈，手握同濟、協和頂尖醫療資源，同時，又有武漢外國語學校、武漢十二中、航空路小學等教育資源加持。商業、教育、醫療等各項配套優勢十分明顯。
武漢城建中央云城項目集寫字樓、住宅、商業和公寓等多種業態。
項目共分A、B、C、D四個地塊，住宅約16.4萬㎡、商業約13.8萬㎡，規劃總用地面積72793平方米。
在住宅方面，項目預計首開產品為193-241㎡大平層。
價格方面，周邊項目越秀國際金融匯售價4萬/平、中海萬松九里4.2萬/平，預計項目的首開價格大概超過4萬/平。
去化方面，越秀國際金融匯自2015年入市后至今已有7年，橫跨2個樓市周期依舊還在賣；中海萬松九里已經賣成了實景現房。
武漢城建中央云城與前兩個項目一樣也是賣大平層，雖然處于核心地帶，但周邊多為老舊小區，項目可能也會面臨去化慢的情況。
維佳關山珺
關鍵詞：關山大道
拿地信息：P（2021）187號地塊位于武漢市東湖新技術開發區雄楚大道以南、關山大道以西。維佳集團以218420萬元競得東湖開發區P（2021）187號地塊，樓面價為10019元/㎡。
項目正臨關山大道，屬于光谷核心板塊，位于三環內，與二環線直線距離約5.8公里，與三環線直線距離約4.4公里，關山大道斜對面是光谷K11，是光谷極稀缺地段。
項目周邊產業發達，且緊鄰光谷K11、保利時代廣場等為代表的一系列商業和辦公樓，關山大道不遠還有光谷世界城、光谷天地、光谷軟件園等，生活配套成熟。
周邊眾多成熟社區，生活氛圍相當濃厚，包含琨瑜府、保利時代等高價二手房小區，宜居價值較高。
在目前關山大道房源緊缺的情況下，維佳關山珺無疑為新房市場注入了新的力量。
但項目北側緊臨雄楚大道高架，有噪聲污染；同時處于鬧市區，上下環線面臨堵車情況。
價格方面，片區內目前在售是中建大公館及旭輝千山凌云，賣的都還不錯，價格在26000-27000元/平。拼房姐猜測維佳關山珺價格大概率也在這個區間。
地段還是風景？
武漢富豪選哪個
武漢江城府
關鍵詞：兩江交匯
拿地信息：2018年9月20日，嘉里建設以64.25億元底價競得p（2018）090編號的地塊，即漢正街天街片48、49號地塊，樓面價14655元/平，這也是2018年土拍樓面價最高的樓盤！
武漢江城府位于江漢區民權路以南、泰源街以北、花樓街以西、民族路以東，與解放大道直線距離約1.5公里，與長江直線距離約800米，屬于漢口內環以內，是漢正街重要板塊之一。
項目所處環線位置好，區域新房供應也非常少。項目與復星外灘中心相隔不遠，但前者屬于江漢區，復星外灘中心屬于硚口區。
項目處于漢正街片區，是武漢的老商業中心。目前漢正街正在進行舊城改造，但目前改造進度較慢，周邊城市界面老舊，可能會出現豪宅對面是大量老破小的情況。與“豪宅聚集地”二七濱江純粹的新區界面相差很大。
武漢長江天地
關鍵詞：武昌灣
拿地信息：2021年12月21日，由瑞安房地產與武漢城建集團聯合競得的武船P(2021)178、179、180號打包地塊，成交價165.268億元，武漢新總價地王誕生。
項目地處鵡洲大橋北側，位于武昌濱江板塊，配套齊全，地段非常好；從后期發展來看，武昌灣區域潛力非常大；但現階段老破比較多，城市界面一般。另外，B4地塊一線臨近二環線，面臨噪聲污染。
項目占地超30萬方，將打造集五星級酒店、醫養公寓、中央商業步行街、國際學校等多種業態于一體的綜合體。此前根據項目備案顯示，B4-1計劃2022年10月開工，是整個武昌灣項目中的首發地塊，將建設成5棟規模的高檔住宅小區。但根據瑞安在武漢建造項目的時間周期，再加上整個地塊自帶商業、學校等，時間一定不會太短。
根據規劃信息，項目戶均建面約160平，預估總價起步門檻將達到500萬以上。周邊新房項目很少，可參考樓盤類型也多為高層、小高層，所以武漢長江天地的定價值得期待。
東湖九號
關鍵詞：緊鄰東湖
拿地信息：2012年1月17日，武漢市洪榮物業發展有限公司以招拍掛形式獲得洪山區和平村（2011）006號地塊，總價28060.00萬元，樓面均價1219.34元/平。
項目位于東湖風景區附近，環線位置在二環與三環之間，東臨仁和路，南臨歡樂大道，屬自駕交通出行便利。一路之隔就是歡樂谷和東湖，南面高層一線臨東湖。
項目的建設也頗具“坎坷”，從2013年開始，前后修改規劃五次，一直到2019年12月15日項目才順利動工，如今成為準現房。
項目規劃了5棟住宅，每一棟一個戶型，最小戶型建面約240㎡起，最大的戶型建面達到775㎡，頂層復式出現在每一棟的次頂樓+頂樓，共4套。
項目距離東湖約600-700米，可以一線看湖。同時項目也創造了多個“第一”：單層層高達3.6米、入戶大堂高達13.8米、在售高層復式達775㎡。
武漢城建·明鏡臺
關鍵詞：主城純疊墅
項目位于漢陽核心大歸元片區，隔壁是歸元禪寺，緊鄰在建的遠洋里商業，生活氛圍濃厚，配套齊全，周邊有一定發展潛力。
在武漢核心地段很少能見到別墅產品，武漢城建·明鏡臺就屬于這類，在周邊環境內產品類型稀缺；項目為純改善房源，總共11棟疊拼別墅，其中1棟4層兩疊和10棟6層三疊產品，總共209戶，戶均面積215㎡。
預計首開建面約175-291㎡戶型房源，放風價為4萬+，或將成為漢陽房價天花板！
項目西側臨貨運鐵路，有噪音污染；周邊城市界面老舊，周邊改造發展還需時間。
寫在最后：
在武漢主城區的熱門板塊，今年幾乎都有純新盤供應，也不乏高品質開發商入場，可以預見，今年是核心新盤集中爆發的一年。
從新盤所售面積段來看，今年也將是改善客的天下。不管主城核心還是瞰江瞰湖，別墅還是大平層，只要預算足夠，改善客戶的選擇一點都不少。
2023年的武漢新房市場，是如火如荼還是沉穩發力，我們靜待市場反饋！
