2022年度武漢土地市場“穩字當頭”。為快速適應市場形勢，武漢主動傾聽企業聲音，多措并舉優化供地政策，因地制宜實施精準供地，積極發揮了自然資源要素的保障作用，市場呈現管理高效、政策完善、減量提質的良好局面。
一、提前謀劃，科學設置公告節奏和頻率
(資料圖片僅供參考)
因時因勢調整供地節奏和頻率，有效維護市場供需平衡和良性循環。上半年，受市場普遍下行等因素影響，我市適度放緩了供地節奏；進入下半年尤其第四季度，為保質保量完成年度土地供應目標，我市又以“少量多次”的形式加快了供地節奏，全年共計發布各類用地公告106個批次。同時，按照自然資源部關于集中供地的工作要求，堅持做好土地信息公開工作，提前通過預公告、新聞稿等方式及時向社會公布下一步供地計劃，強化輿論宣傳，顯示出我市優化服務效能、維護市場健康運行的決心。
二、合理搭配，兼顧民生、產業功能用地
為改善城市居住環境，今年全市共成交住宅用地72宗、326公頃，并首次向市場供應江漢紹興片以及硚口古四社區等2宗城市更新地塊，推出江岸溫馨路集中新建保障性租賃住房地塊；同時供應了江岸區頭道街、東湖高新等地下空間商業用地 6宗，加油加氣站用地9宗，受到市場熱捧，有效提升了城市功能和空間品質。另外，位于漢陽、青山、洪山、東湖高新等區的科研教育、文化旅游、交通運輸、工業等產業功能類項目也紛紛落地，充分發揮了土地要素對區域產業發展的保障作用。
三、精簡規則，充分鼓勵企業參與
為鼓勵各類企業參與，今年我市對競買規則進行了多輪精簡和優化：一是統一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人；二是自第五批集中供地起采取“拍賣”方式，公告20天即可拍賣成交，流程更為靈活、快捷。得益于競買規則的優化，2022年武漢土地市場16宗地塊產生溢價，共吸引了49家企業前來競爭，市場在土地資源配置中發揮了更為決定性的作用。
四、注重品質，擇優供應核心片地塊
我市持續優化用地審批效率，通過“綠色通道”對重點項目應保盡保，先后向市場推出了江漢電影制片廠地塊、硚口躍進片地塊、江岸丹西片地塊、武昌鐵四院地塊、青山27街坊地塊、漢正街東片地塊、古德寺地塊、三陽路郵局地塊、中北路地塊、東湖高新高科園地塊等一批重點項目。尤其中心城區供地積極，今年近半數房地產用地為中心城區供出，其房地產用地的宗數占比由去年的30%上升至今年的48%。以上項目區位核心、配套成熟、規模適中、價格合理，受到市場廣泛關注。
五、順應市場，優化條件增加項目吸引力
為更好打造契合企業需求的項目，一方面廣邀具備代表性的開發企業，定期舉辦座談會聽取企業意見和建議；另一方面，快速轉化調研成果，根據企業建言不斷優化供地政策，尤其針對企業提出的“優先供應中心城區土地”、“合理設置單宗項目規?！?、“提高土地供應透明度”、“完善答疑反饋機制”、“增強規劃可落地性”等建議，優化擬供項目的入市條件，使其更具吸引力，有力地促進了我市土地市場綜合管理能力和服務效能的“雙提升”。如近日表現亮眼的中北路地塊，針對企業建議合理優化了項目條件，拍賣當日共吸引7家企業前來競爭，溢價率14%，有效激活了市場競買氛圍。
六、預期向好，眾多知名企業深耕武漢市場
今年以來，武漢城建集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團等本土企業積極參與拿地，成為維護市場穩定的主力軍。華潤集團、保利地產、招商局地產、珠海華發、廈門建發等頭部房企持續深耕武漢；中建三局、中建八局、中國電建、中國一冶、中交地產等“中”字頭實力企業頻頻有所斬獲；龍湖地產、浙江寶業、成都萬華、深圳萬宸、湖北偉鵬等民企也表現積極；另有中國華融、東軟集團、中信泰富、泰康集團等行業龍頭落子武漢，顯示出業界對我市前景充滿信心。上述企業的支持參與有效調動了土地、產業、人才等多個要素，形成了強大合力推動城市發展。
近期中央多次重申房地產依然是國民經濟的支柱產業，這為明年土地市場的發展指明了方向。武漢也于今年獲“國家科技創新中心”、“武漢都市圈發展規劃”等多項發展利好。當前市場已釋放積極信號，供應項目均順利成交，部分項目競價活躍，呈現出穩中有進的發展勢頭，為明年市場的全面回暖做好了“預熱”準備。下一步，我市將緊密圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”總體目標，緊跟市場動向，完善供地政策，優化服務效能，建立多層次、多元化的用地供應保障體系，全力確保土地市場健康平穩運行，力爭為武漢市經濟社會高質量發展做出更多貢獻。
本文來源：武漢市土地交易中心
